一路高歌的市场环境已经一去不复返了，特别是2007年以来，房地产市场的波动可以说是惊心动魄。2007年全国房价一路高歌，2007年10月以后，房价开始滞涨， 开发建设的时间过短，比如一个100万平米的开发项目。要求开发商在3年内开发建设完毕，这显然存在开发商不能履行合同的风险；二是政府承诺的优惠政策和 ...
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面积内，那么，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。 3、开发商如何办理地下车库产权 根据上海市房屋土地管理局 通知》第二条“凡2003年4月1日以后竣工验收备案的结建民防工程可以办理房地产登记，申请结建民防工程登记的，申请人应当是房地产登记册记载的土地 ...
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之内，经过政府部门许可的。那么开发商不能交付院落，当事人可以要求开发商继续履行合同并承担相应的违约责任。 其次，确认院落的面积是否包括在合同约定的房屋面积， 关于格式条款的相关规定，本案的《院落补充协议》第2条属于格式条款，开发商作为提供格式条款的一方，应当遵循公平原则，并且要采取合理的方式提请对方 ...
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及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。 有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该 具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。 七、拿不到产权证 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如 ...
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退掉已购房屋。 第一、延迟交付房屋。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二、开发商缺 。 注销合同备案：非法律概念，是从行政管理角度，非平等民事主体，不涉及是否有权单方解除合同，只是涉及能否办理注销或更名合同备案。 第一、哪些情况购房者可以 ...
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为日后在签署正式商品房买卖合同的协商过程中，占据主动，即使协商不成，也可以要求开发商退还认购过程中所交的定金。 陷阱二：在正式《商品房买卖合同》签署 在情理之中。 对于大多数购房者来说，还是应当关注以上两个关键环节，理性、冷静的分析是否值得购买，在购买前尽量多研究认购书和买卖合同的条款，多向熟悉的人 ...
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认购书中记载的房屋面积与之后签订的正式商品房买卖合同中的面积相比较，看是否在3%以内，这种做法是不符合法律规定的。也就是说房屋面积3%的合理误差比较标准 要求其予以维修，并且如果给业主造成直接财物损失的，可以要求开发商赔偿。这里要特别提醒广大业主要认真查阅开发商在交房时提供给业主的“两书”，即《商品房 ...
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的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 2、如果不想买房是因为 那么也可以要求退回定金。 总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。 但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房 ...
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，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。即，合同解除后购买方有权要求开发商返还购房款并索要损失赔偿。 但 退房。上海市松江区房地产交易中心职能只是对受理的办理产权证的材料进行审查，对是否能办出房屋产权证无权作出认定，故该中心的回函不具有法律效力。法院判令 ...
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的纠纷较多，笔者对此作简单梳理。 二、延期交房原因 开发商延期交房，实践中原因较多。我们以开发商是否需要承担违约责任，将此分成两类： 1、不承担违约 权发生之日起一年后，解除权消灭。 四、延期交房可以要求赔偿损失 开发商延期交房构成违约，购房人可以选择解除合同，或不解除合同，不论是解除合同，还是不解除 ...
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