未依法登记领取权属证书的 -法学论文搜索

自然人二手房买卖需要关注的重要问题与解读

部门查询。 3.4. 他项权利设置：出卖房屋是否设定抵押，是否需要取得抵押权人的同意等。 3.5. 优先购买权审查：二手房是否属于共有财产？在同等条件下房，卖方所占份额为超过房屋整体份额三分之二的； 4.5. 权属有争议的； 4.6. 未依法登记领取权属证书的； 4.7. 已抵押，但是没有将出卖情况 ...

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非依法律行为取得的不动产如何咋处分

目的在于保障交易安全，因为这种物权变动不为社会所知，如果许可权利人处分，将有妨害物权相对人利益的危险。实际上，我国《城市房地产管理法》也有类似规定。该法第三十七条第六项规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但适用过程中，对于违反这一规定订立的转让合同的效力问题，存在 ...

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未取得房产权证出售房屋可以吗？

种意见认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定为法律的强制性规定。甲乙签订房屋买卖合同时，甲尚未的强制性规定来看，有的只是规定法律强制性规定应当受到处罚，有的则明确规定违反法律的前者性规定不仅受到处罚，还将导致合同无效。这就有必要区分效力规定与 ...

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未取得房产权证出售房屋可以吗？

种意见认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定为法律的强制性规定。甲乙签订房屋买卖合同时，甲尚未的强制性规定来看，有的只是规定法律强制性规定应当受到处罚，有的则明确规定违反法律的前者性规定不仅受到处罚，还将导致合同无效。这就有必要区分效力规定与 ...

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以他人名义购买房屋及未过户转让的法律风险

证明作用，对外具有公示公信效力，以确保社会交易安全。从本质上看房屋登记行为是一种行政审查和确认行为，当事人是否享有物权，需当事人自己提供相关的证明确认产权。根据我国《城市房地产管理法》第37条第6款明确规定，“未依法登记领取权属证书的”房产“不得转让”，从法律渊源上讲，《合同法》与《城市房地产管理法 ...

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没有房产证所签订的买卖合同是否有效？

等到2014年10月份才能建成。签合同前，房主B先生明确告诉A先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房定金而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金张馨予为你解答：虽然在《中华人民共和国房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但是，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备 ...

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签订房屋买卖合同，务必知道的30个要点（2）

；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府 ...

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国有划拨土地使用权的可执行性分析

的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的进行执行。但是下列情形，笔者认为无须取得国土资源管理部门同意：第一，执行已经设定抵押的国有划拨土地使用权时。按照有关规定，抵押人在抵押国有土地使用权时，应当经过批准 ...

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浅议拆迁安置房的物权归属

而无法直接行使排他权。另外，《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让；第五十二条规定也将房屋出租人界定为房屋所有人。引此规范，主要是从另一层面印证笔者以物权理论对安置房纠纷问题所作出的分析。三、被拆迁人死亡，其继承人不能因继承事实而直接取得未经产权登记安置房 ...

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不动产权属变更是否适用善意取得

各国立法规定不一，并且在理论研究方面，各家观点也不相同。一、不动产善意取得的理论争鸣及评析目前我国学者一般认为善意取得制度仅适用于动产领域，认为所谓善意》第37条第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。此规定排除了未登记的房地产适用不动产善意取得的可能。因此，我国立法不采用不动产 ...

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