，我国有关停车场的权属纠纷尤为普遍。常见的纠纷如，开发商承诺为本楼住户提供地下停车场的停车车位，却又将停车场专卖于特定业主；物业管理公司将停车场低价出租给 还存在产权登记方面的障碍），也可以作为房产的附属物出卖。２．对已作为小区公共配套设施的一部分纳入了房价或者在规划、宣传材料中以公共用途定性的，一般 ...
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小区10号楼旁的地下车库入口处一直排到小区正门。上百名业主围在小区门口的售楼处拉着横幅，要求与开发商所属的物业公司协商解决车位租金问题，因双方 违法行为制裁及权益救济条款，该款规定了业主的优先权，但是对开发商或其他权利人违反本规定如何制裁，权益受损的其他业主如何维权并无规定，一旦发生纠纷将无法有效处理 ...
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，且满足日照间距、绿地率、停车率等要求的，可以突破容积率控制指标。 ④本表不计入地下部分建筑面积。 3 建 筑 间 距 3.1 各类建筑物的建筑间距除应满足 建筑的集中绿地应根据居住人口国美分别达到：组团及零星建设的住宅建筑不小于0.5 m2/人；小区（含组团）不小于1.0 m2/人；居住区（含小区与 ...
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愿买有的想租，众口难调。 第四，有利于鼓励开发商修建车位、车库。虽然已有定论，但为还原问题本质，本小文还是对《物权法》颁布前争议流派做个 的2个案例： 1、2003年11月12日，南京市鼓楼区人民法院判决“星汉城市花园小区车库归业主共有”。开发商不服一审判决，向南京中院提起了上诉。 事实上：时至今日， ...
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则认为按照经济学原理谁投资谁收益，并且业主购房分摊的公用面积不包括地下车库的面积，所以地下车库应归开发商所有。多年来，由此产生的纠纷层出不穷，业主因此状告 买卖合同。在这种情况下允许当事人约定，开发商必然会在合同中约定小区车位归属其所有，对小区业主的利益造成损害。从停车位建设成本看，在大多数情况下这一 ...
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管理及组织准用本条例之规定。此处所称各自独立使用之建筑物相当于我们所称的别墅，公寓大厦相当于我们的多层建筑物，集居地区相当于我们的住宅小区。可见， 也可以将地下车库划定为共有部分。笔者同时认为，在将地下车库划为专有部分的情形下，应当将车库区分为独立车位向业主出售，而不宜由开发商保留所有权并自行经营。这 ...
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总停车位的15%以上。重点加强60kW及以上经营性快充桩建设，支持快充车位占总充电车位的30%以上，强化对充电设施的科学管理和高效使用。科学布局燃料电池 系统的冗余，地下管线普查率达到90%。加强设施设备安全巡查与维护管理，开展生命线系统安全评估，推进老旧管线改造更新。开展新城老旧小区隐患排查工作， ...
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并不计入建筑面积，如果顶楼房价本就比其他楼层稍高，要归于赠与行为，也勉为其难。第二，买房送车库(车位)。对于按规划许可建造的地下车库来说，它具备建筑物的 前期宣传中也需要慎重用词，如果在广告中用具体、明确的方式允诺将附送小区车库，那即使没有写入购房合同，也会依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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户管理，单独核算。 5.1.3专项维修基金的其他来源 根据上海市的有关规定，小区的经营性收益应纳入业主大会帐户管理，物业管理企业可以有关规定和业主大会 利益，所以一旦发生纠纷，往往是集体争执、甚至集体诉讼，比如说业主与开发商的车位之争。 第二节 物业管理纠纷的处理 6.2.1处理物业管理纠纷的原则 （ ...
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车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在 出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。⑥保修。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在 ...
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