权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的 商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未 ...
//www.110.com/ziliao/article-739015.html -了解详情
，以地方规定为准。 问题5： 我和前夫共同出资购买了一套房产，房产证和贷款手续都是他的名字。我们不想复婚，我们达成一个协议：如果我们不在一起生活了 合同。现买家要我在合同书上补签名，我没有签字。买家将前夫和我一起告上法庭。请问这样的房屋买卖合同是否有效？ 律师解答： 根据《最高人民法院关于适用中华人民 ...
//www.110.com/ziliao/article-534698.html -了解详情
明确追认的合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。在本案子中张先生作为夫妻共同所有房屋的部分产权人，在买卖合同上没有签字 ）就有关登记事项询问当事人。因此，本案中房屋登记机关在办理房屋的过户手续时需要查验申请人的房产证、验明身份，并询问相关事项。根据2010年11月18日开始 ...
//www.110.com/ziliao/article-287416.html -了解详情
代理，是否构成表见代理，并以此来判定房屋买卖合同是否有效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定:婚姻法第十七条关于 对抗善意第三人。在举证责任上，一般情况下可根据买房者的入住年份、卖房者把身份证、房产证、水电煤气等房屋手续移交买房者手中等情况，推定为出售行为 ...
//www.110.com/ziliao/article-466862.html -了解详情
商品房预售许可合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。没有取得商品房预售许可证，而故意隐瞒该事实，又在买受人起诉前仍未取得该预售 了虚假的预售许可证，但在买受人起诉前已取得了该房屋的预售许可证明，这样的合同是否会被认定无效有两种意见：一种意见是出卖人为了出卖房屋采用虚假 ...
//www.110.com/ziliao/article-232213.html -了解详情
的移转并没有禁止。 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 此条应 现房屋赠与、买卖是对所有权的一种处分，是否有效笔者认为应按法律和国务院的法规，其他的规章和地方性法规都不能否认合同的效力。 当然从这些从中央到 ...
//www.110.com/ziliao/article-145314.html -了解详情
明确规定由于开发商恶意违约和欺诈行为，导致合同无效、解除、撤销的，买房人还可获双倍赔偿;对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的规范 现象。而在审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效?是引发这一问题基本原因。 ...
//www.110.com/ziliao/article-253450.html -了解详情
之分，没有从属性，因而不适用民法典关于担保合同是主合同的从合同的诸方面规定。 区别的实践意义主要体现在：在合同无效的情况下，债务加入的合同无效， 程序进行决议。第二，未进行决议程序的，法定代表人对外签订的担保合同构成越权代表。第三，越权代表情况下担保合同是否有效，取决于相对人是否善意，即相对人是否知道 ...
//www.110.com/ziliao/article-874605.html -了解详情
应在判决中明确，该判决不作为拆迁补偿依据；并明确对于该房屋是否属于违章建筑、能否取得房产证、应由相关行政主管部门依相关规定确定。12.被继承人死亡时 因素综合进行判断，必要时应依职权进行调查。16.继承开始前放弃继承期待权的承诺是否有效？继承纠纷中，当事人以继承人在继承开始前已明确表示放弃继承期待权 ...
//www.110.com/ziliao/article-778120.html -了解详情
核心内容：出卖人在未取得房产证前出售房屋所签订的合同是否有效呢？购房人在房屋过户至其名下之前所承担的交易风险如何防范呢？拆迁公司将建设回迁房交付 规范属于效力性规定。第三，法律法规虽然没有明确规定违反强制性规定将导致合同无效或者不成立的，违反该规定若使合同继续有效并不损害国家利益和社会公共利益，而只是 ...
//www.110.com/ziliao/article-638424.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务