公司门槛低，资质取得太过于容易，没有相应的考核和有效的资质管理机制。物业公司资质实际上处于一劳永逸状态，一旦政府审批到手资质以后，没有大乱子，资质稳 简单化处理。 4、无业主委员会或者业主委员会自治水平有待提高，业主委员会空间小。物业服务水平不能令人满意，业主自身夜视也是责任的。有不少小区根本没有业主 ...
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专业技术水平；最后，应充分发挥当地大专院校的作用，选送有培养前途的人员参加物业管理专业培训，为企业快速发展储备人才。（四）充分发挥业主委员会的作用。 出现的新类型、新特点进行探索与总结，寻求有效的对策与方法，推动我国物业服务行业的健康发展，从而为构建社会主义和谐社会作出贡献。[论文网]以上内容来来自于 ...
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我国现行法的规定，业主自治机构包括业主大会和业主委员会，业主大会是业主行使物业管理权的组织形式，业主委员会为业主大会的执行机关。业主大会由全体业主组成 还远远不够成熟，没有形成一整套完善的管理模式和企业文化氛围。目前，各地物业管理发展参差不齐，多数管理人员是来自于社会的闲杂人员，缺乏专业培训和相关专业 ...
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物业服务合同，那么就按照其专有部分与建筑物总面积的比例进行分担和分配。 在物业管理实践中，如何界定业主承担义务的范围、如何分配业主共有的收益一直是重点 呈现企业化特性。随着社会经济的发展，广大居民对于居住环境整体需求不断增加，对物业管理服务的专业化和规范化也提高了要求，这些需求都是传统的房管体制无法 ...
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看法不一。 第一种观点认为，应由有关行政机关对价格违法行为进行处理,责令物业公司纠正价格违法行为,法院不应受理此类案件。第二种观点认为,法院应当受理,但 服务企业的违约事实往往时间跨度常，导致取证困难。笔者认为，业主提出的物业服务质量问题属于合同履行问题，举证责任应适用最高人民法院《关于民事诉讼证据的 ...
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保险，以便发生问题时尽可能减少损失。19、业主委员会何时成立？程序如何？一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区房地产管理部门应当会同住宅出售 出售的公有住房的成本价，如1996年度的成本价为1198元。住宅出售单位应当将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门帐户，按照不低于城乡 ...
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财产的安全。所谓小区的安全，其应包括业主的财产安全在内。只是对于物业管理企业的保安部门而言，其不是国家机关，当然不具有国家相应的权力及 审理法院：湖北省宜昌市中级人民法院 来源：中国审判案例要览(2003年商事审判案例卷) 4.物业公司未尽到安全防范义务的，对业主被盗造成的财产损失应承担部分赔偿责任 ...
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审理法院：湖北省宜昌市中级人民法院来源：中国审判案例要览(2003年商事审判案例卷)4.物业公司未尽到安全防范义务的，对业主被盗造成的财产损失应承担部分赔偿责任 城建开发有限责任公司等房屋买卖合同纠纷上诉案本案要旨：业主财产被窃，若物业公司未能尽到善良管理人的防范义务，其应负赔偿责任；若开发商未能履行 ...
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符合合并审理的条件，则应当合并审理。 （摘自《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》，最高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社2009年 ，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。从这个角度来说，在建筑单位与物业服务企业签订合同之后，这个合同并没有对未来的业主产生拘束力，但是在 ...
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交。对此，业主仅须按双方约定的标准及物价部门核定标准交付费用，对物业服务企业收费不合理部分，不予支持。同时，建议政府价格监管机关对该企业 企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《北京市高级人民法院关于印发北京市高级人民法院 ...
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