地介入管理，就如同在新建住宅小区在出售给业主之前，法律规定必须先由开发商选聘物业管理公司、制定业主临时公约，如果业主开不成业主大会或业主大会形不成决议， 经济人是在一系列约束条件下追求效用最大化的活动主体。物业与业主利害攸关，业主最清楚自身利益所在，所以可以对自己的物业进行有效的管理。但当业主因共居一 ...
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而物业管理又关系到公民的日常生活，业主与开发商、物业管理公司三方的纠纷层出不穷。由于现在商品房开发都是规模、成片开发，表面一个业主的诉请在背后关系到 与政策调整没有直接关系，但是，其中不少纠纷之所以以群体性纠纷的形式出现，却与经济体制改革以来我国劳动用工制度的调整以及劳动合同关系的变化有关。总体来说， ...
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如果借款人没有按约偿还本息及其他费用,则贷款人有权请求法院颁布禁令禁止借款人赎回物业。1.2我国楼花按揭的实践我国的楼花按揭虽然来源于香港,但依照我国 出现购房人违约的情况,则银行有权行使其权利质权或要求开发商承担连带担保责任。实践中,银行与开发商通常在其协议当中约定,一旦出现购房人不按约还贷的情况, ...
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借款人没有按约偿还本息及其他费用,则贷款人有权请求法院颁布禁令禁止借款人赎回物业。 1.2我国楼花按揭的实践 我国的楼花按揭虽然来源于香港,但依照我国 出现购房人违约的情况,则银行有权行使其权利质权或要求开发商承担连带担保责任。实践中,银行与开发商通常在其协议当中约定,一旦出现购房人不按约还贷的情况, ...
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；3）单项工程的工程质量验收情况；4）拆迁安置方案的落实情况；5）物业管理的落实情况。 [55] 颜斐：《北京通惠家园业主 16户法庭讨“安静”》， 基于被告未作环境影响评价判令其承担责任。 [80] 徐康平等编著：《购房陷阱――与开发商过招》，煤炭工业出版社，2004年1月第1版，第199－201页 ...
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只能贷款20年了。买房税费不同新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样1 相比之下，新房的税费比二手房低不少。交易主体、流程繁简不同新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对 ...
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登记的权属人（包括共有人）均为房东。?②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。? ③卖方 小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 ?③房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权 ...
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诉讼程序。这显然不适合我国国情。我国群体性纠纷多发生在劳动者与用工单位之间、业主与开发商或物业公司之间，诉讼一方多为弱势方，因而示范诉讼必将带有公益 诉讼冲击。这值得商榷。群体性纠纷之所以棘手，是因为其涉及民生，关乎当地的发展与稳定，由被告所在地的基层法院管辖易使原告产生对地方司法保护主义或地域歧视的 ...
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一套类似国外示范诉讼的做法，并在劳动争议诉讼，业主与开发商、业主与物业公司之间争议的诉讼，以及小股东与公司或控股股东等诉讼中广泛运用。通常情况是， 了《投资人示范诉讼法》。该法规定：当事人可以向地区法院申请示范诉讼程序以解决自己与其他群体成员共同的事实或法律问题。地区法院对示范诉讼申请发出电子公示，在 ...
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。⑥当然，司法诉讼实践中还有其他的类型。但这不是主流。（二）、物业纠纷的法律特征依据最高人民法院2000年下发的[2000]26号文件的有关规定和相关的 物业管理有法可依。第二、按照市场规则配置资源，割裂开发商和物业公司之间的“父与子”的关系，建立新型的物业管理体制。第三、强化法律意识和提高业主的支付 ...
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