项系统的管理工作和专业化程度很高的劳动密集型行业，是管理、服务和经营的有机结合。尽管物业管理在世界上已有一百多年的历史，但对于我国有着几十年住 建筑的维护保养以及电梯、自来水设施、液化气设施等公共部分由谁管理，业主与物业机构之间的权利义务如何明确，各自承担什么责任等等。这些问题如果不细化，不规范化， ...
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纠纷层出不穷。由于现在商品房开发都是规模、成片开发，表面一个业主的诉请在背后关系到千家万户，因此物业管理纠纷也极易形成群体性纠纷。[13] 3、涉农纠纷。由于 新型诉讼技术是建立在传统诉讼技术赖以建立的那些制度背景之上的。这类制度背景包括哪些呢？我们可以立即想到的有：纠纷涉及的社会结构相对稳定，即使有 ...
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但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。 5、车库和地下室或者 人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。 19、签订商品房预售合同，应具备哪些条件？ 答：根据我国《城市房地产管理法》第45条的 ...
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但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。 5、车库和地下室或者 人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。 19、签订商品房预售合同，应具备哪些条件？ 答：根据我国《城市房地产管理法》第45条的 ...
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房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、 市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易 ...
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登记制度兼具民事规范及行政管理规范属性，但其以民事规范及实现民事功能为主，行政管理规范则以服务于记载、宣示房地产所有权为限，过分强调房屋所有权初始登记的 进行的，是从反面对未合法转让房屋的所有权初始登记应提交材料的范围进行界定、限定。未合法转让房屋的所有权初始登记申请材料应具体包括哪些？还有必要从房屋 ...
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以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。 本文来源网络，如有侵权请联系删除。...
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问题的解释》起草时有一条（后取消）如未能首先满足业主的需要，而是把车位、车库提供给业主以外的第三人占用时，业主请求法院确认物业与第三人订立的此合同无效， ，是维护了合同的自由而未维护法律的正义。有此原则是大的突破。 3、是对合同自由的限制，必须符合法律正义的标准。哪些是哪些不是很难把握，与商业风险很难 ...
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、房屋继承人或被遗赠人等；3）已经合法占有房屋，但尚未办理产权登记的购房人。 2、哪些是业主的专有部分？ 该解释第二条规定：1）具有构造上的独立性， 、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划 ...
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车库的所有权问题进行约定，应推定为业主共有。盖因停车场是以服务全体业主为主要目的的，部分业主的意思表示不能代表全体业主的意思表示，这种约定不具有及于全体 2008年6月1日）。 [36]参见舒可心：《对〈物权法〉第六章第七十四条的理解》，《现代物业》2007年第7期。 [37] 《人民防空法》第22条 ...
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