的占有通过建设单位的交付行为得以实现。遵照我国司法实践中的交易习惯，开发商交付房屋钥匙或者买受人在交房通知书上签字确认后才完成交付行为，此时无论是否办理 ；小区共有部分、公共设施设备，由物业服务企业承担维修和养护义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。6、业主以物业服务企业提供的 ...
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，有利于完善我国的物权法体系。首先，业主权的权利主体具有私人属性，是拥有房屋所有权、使用权的自然人、法人及非法人组织。当我们充分维护保障了社会私人权利尤其 相威胁等不正当手段对业主进行强制管理，挤占公共场所、公共设施搞经营创收，挪用维修基金等。这些使得物业管理陷入管理不善就拒缴费，费用不足就管理不善的 ...
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狭隘:业主权的权利主体除了包括区分所有权人,还包括居住权人、承租人等其他与房屋占有、使用相 关的主体;业主权客体除了包括在整幢建筑物内业主的区分 相威胁等不正当手段对业主进行强制管理,挤占公共场所、公共设施搞经营创收,挪用维修基金等。这些 使得物业管理陷入管理不善就拒缴费,费用不足就管理不善的恶性循环 ...
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质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。开发商向购房者交付房屋时提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并不意味着他可以在交付房屋后 企业。文件规定，该经费和大、中修费等费用要纳入公共维修基金，并列入产权人账户名下，业主可要求物业公司公示明细。广告宣传不实案例：重庆的王小姐是 ...
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谁赔偿，我们的维权方式有哪些?首先，找楼上邻居漏水原因：1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管 物业公司漏水原因1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。2.因《物业 ...
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通过，业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经全体业主所持投票权三份之 召开业主大会应当于会议召开前15天通知全体业主，业主委员会委员应当是业主，即房屋的所有权人；最后，业主委员会选举产生后应当向所在地的房地产行政主管部门备案。 ...
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好产权问题,避免产权问题而产生不必要的麻烦。交易的最后就是房子过户了,如房屋过户顺利,购房者就可以顺利入住了,房产过户过程中还存在问题,购房者不仅会耽误很多时间, 房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、以及其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以 ...
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位居美国最富裕城市排行榜第一位，家家户户有大院子、大别墅户均房屋面积超过600平米，但居民负担的物业税即不动产税平均仅1700多美元，而且居民无需缴纳物业 集团总部一幢大楼，业主买房时支付的数亿元公共维修基金不知去向，现每年缴纳物业费1400多万元。物业公司给这个微型小区配备了160多专职人员，但保洁 ...
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的借名买房合同效力 我国奉行合同自由原则，在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下，应当允许当事人订立任何内容的合同。对于普通商品房，除了违反《 办理，房贷由谁偿还。通常情况下，购房入户管理手续如房屋契税、按揭还贷、物业费、维修基金、装修保证金等费用应由购房人亲自办理并持有单据，但借名 ...
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等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并 买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办 ...
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