业主须有一个一致对外的名义，否则物业管理之法律关系无法展开。 以此来衡量现行制度设计，可以看出，业主大会与业主委员会均无法实现上述有关外部关系的功能。 学者认为，从具体的法律规定来看，业主大会具有一定的权利能力，已经成为事实上的业主团体。如业主大会可以“选聘、解聘物业管理企业”、可以用印章等，表明其 ...
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三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、 地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款 ...
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物业管理公司提供服务的质量状况，按质定价，适当减少业主应交纳的物业管理费用。 （三）物业管理公司是否有权利采取停止供电、供水、供气等措施，以促使业主 后取得证据的相对客观性。人民法院也可以根据举证的难易与实际情况对举证责任进行适当分配，以便审查物业管理公司是否存在过错、是否存在违约行为，从而能够正确对 ...
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纠纷，对社会整体的和谐发展带来不良的影响。 3、住房专项资金使用困难。根据《物业管理条例》的规定，对于小区的共用部位和共用设施的维修，需要动用住房专项资金的 得不到保护从而引发诉讼。 4、法律空白，也是引发业主与物业公司冲突的原因之一。对小区业主侵犯其他业主权利的行为如私搭乱改、放养宠物家禽、破坏绿地 ...
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三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、 地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一 ...
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、环保、园林、物价等部门按照各自职责，协同做好物业管理工作。 第二章业主、业主大会及业主委员会 第五条业主在物业管理活动中的权利和义务依照国务院《物业 物业管理区域内的显著位置公布，并接受业主的监督。 第三章物业的前期管理与移交 第二十四条在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当按照房地产开发与 ...
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入住小区与首次业主大会召开之间的时间旷日持久，为便利业主及时根据入住以后物业管理的新情况和新问题在法治框架内灵活调整区分所有建筑物的权利义务关系， Ⅱ）[J].法学丛刊，1984，（3）。 [4]陈俊樵.论区分所有建筑物之管理组织[J].中兴法学，1987，（1）。 [5]何明桢.建筑物区分所有之研究 ...
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入住小区与首次业主大会召开之间的时间旷日持久，为便利业主及时根据入住以后物业管理的新情况和新问题在法治框架内灵活调整区分所有建筑物的权利义务关系， Ⅱ）[J].法学丛刊，1984，（3）。 [4]陈俊樵.论区分所有建筑物之管理组织[J].中兴法学，1987，（1）。 [5]何明桢.建筑物区分所有之研究 ...
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习惯及行业规则的规定，理应存在的合同条款。[9]一般说来，考察合同当事人的权利义务范围，需要对当事人双方所订立合同的明示条款（ExpressTerms），即双方达成 有实务界人士认为该解释在区分物业管理与物业服务、赋予物业企业代位诉讼权利、保障业主单方面解除物业服务合同、解决业主欠费难题等方面，有诸多 ...
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三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、 地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款 ...
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