东方法学》2011年第4期 【摘要】合同自由是合同法的基本原则，合同规制要遵循严格的限制条件。无论哪种房屋租赁合同的社会控制，包括租金管制和解约权限制， 投资便将失去保护。 其三是住房租赁合同的交易成本问题。交易成本指达成一笔交易所要花费的成本，也指买卖过程中所花费的全部时间和货币成本，包括传播信息、 ...
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页。15、出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件，买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理出卖人出卖登记在其名下的 的权利义务内容看，协议性质为共同出资、共担风险、共享利润的合作开发房地产合同。合同还约定，终止履行后接受出资一方返还出资方投资款本金及按同期银行贷款利率四倍 ...
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，板厚度偏小），但上述缺陷尚不影响构件的安全使用。原告多次要求退房未成，故诉至法院要求终止合同，退还房款186700元，赔偿原告因退房造成的经济 的条件没有成就。由于被告吕一当庭表示同意退房，从合同约定解除的条件看，双方实际上已对口头房屋买卖合同的解除达成了合意，属于协商一致，因此本院尊重当事人的意思 ...
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房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成正式合同而形成纠纷。房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则。但实践中常发现，一旦签了认购书，就不得不 有权要求终止协议，索回定金。 2、签订《房屋认购协议书》将产生怎样的后果？ 一旦签订了《房屋认购协议书》，就会产生以下后果： ①在约定的时间与开发商 ...
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继续履行合同，构成根本违约。其次，在朱某已经起诉要求继续履行房屋买卖合同的情况下，周某于2013年2月28日领取开庭传票、起诉书及证据后，于2013年3 认为：“本案当事人之间系房屋买卖合同关系，按照买卖合同‘一手交钱、一手交货’的交易习惯，出卖人黄斌交付房屋与买受人简峰支付房款的时间应该一致。就本案 ...
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方面，应注意约定出租人延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任及提前终止合同的违约责任等。为增加违约责任 的解释》最高人民法院《关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《城市房屋租赁管理办法》《城市房屋拆迁管理条例》《最高人民法院关于适用中华人民 ...
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请求分割夫妻共同财产。因为夫妻财产关系与双方的人身关系密不可分，这种财产关系只能因结婚而发生，因配偶死亡或离婚而终止。夫妻双方在婚姻关系存续期间可以约定共同 未于2000年7月底付清房款，蒋某即享有解除该房屋买卖合同的权利没有争议。关键是解除权行使期限届满时间如何认定?按照《合同法》第95条第2款的文 ...
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未作规定，致使减价责任规定缺乏操作性，为此，《解释》第23条第1款对减价的时间标准和价格标准作出明确规定：标的物质量不符合约定，买受人依照合同法第一百 的诸多问题，有必要就相关问题进一步细化和明确。 关于分期问题 所谓分期，是指买卖合同的价金债务不是一次性履行完毕，而是分数次履行。期数应于物之交付后， ...
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具有相应的行为能力，而在订立之后丧失了此行为能力，此时要根据具体的情况来进行分析，或者继续履行合同，或者终止合同的履行。 对行为人在缔约时具有相应的民事 其规定。该条款尽管规定了大多数合同的成立与生效时间的同一性，但并不表示合同的成立与生效时间是完全统一的。以房屋买卖合同为例，假若双方当事人对房屋买卖 ...
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请求分割夫妻共同财产。因为夫妻财产关系与双方的人身关系密不可分，这种财产关系只能因结婚而发生，因配偶死亡或离婚而终止。夫妻双方在婚姻关系存续期间可以约定共同财产 未于2000年7月底付清房款，蒋某即享有解除该房屋买卖合同的权利没有争议。关键是解除权行使期限届满时间如何认定？按照《合同法》第95条第2款 ...
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