建设单位能够证明其享有所有权的，可以享有所有权，所以，如果业主购买车位，实际上就相当于租赁关系。那么这种案件，如果开发商能够拿出证据证明车库的所有权属于 或者业主委员会决定怎样使用。这是做不到的。 第四，建设部门规定的车位比例，是开发商必须做到的，建设不足，开发商应当承担责任。除此之外开发商还要建设 ...
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不能认定是场地租赁关系，如停放车辆丢失，收费人应承担赔偿责任。”因此，《深圳经济特区住宅区物业管理条例》中关于“明确车辆保管关系或车位有偿使用关系， 进出记时牌上都注明了依照《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定，只收取车位有偿使用费，而不承担保管责任。岂不知这种做法只是掩耳盗铃而已！事实上无论是车辆 ...
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。 第三十条 建设单位在商品房价格备案时，应当将按照规划要求配套建设的车库、车位、会所等是否计入商品房销售成本予以明确，并在商品房销售时予以明示。 第三十 不租为由拒绝。 在满足本区域业主需要后，机动车库、车位可以出租给本区域业主以外的单位或者个人；租赁方案应当在物业管理区域内公示不少于七日，租期不得 ...
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服务用房，属于业主共有。 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有 承租人有权请求出租人承担赔偿责任。 第七百四十四条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容 ...
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共同利益。 第六十五条利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告、停车场或者从事租赁等的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理 机动车辆的车位、车库的，应当首先出租给本物业管理区域业主、物业使用人。在满足本物业管理区域业主、物业使用人的需要后，出租给其他人的，其租赁合同期限 ...
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为了保障满足业主变化的新需要，开发商只能向业主以外的人出租车位、车库，而不能出售，且租赁期限以不超过两年为宜。[20]还有学者认为，可以限制具体 上卷)，中国人民大学出版社2007年版，第604页。 [29]张雯：《沸沸扬扬的车位之争能否尘埃落定》，《住宅产业》2007年第7期。 [30]应当注意的是 ...
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土地租赁权人（批租权人，Tenant）；魁北克的房地产开发者则可以是权利剩余期限超过50年的地上权人（Superficiary）或租赁开发权人[17]（Emphyteutic Lessee）。美国和香港学者均解释称，共同租赁权（Co-tenancy）等于共同所有权（Co-ownership），这可能 ...
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丢失或损坏，应当承担相应的责任。该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主 享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位，只能够是向开发商购买使用权或者进行租赁。需要说明的是，如果区分所 有建筑物本身没有建设停车位，开发商自己独立开发 ...
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试对该条款作相关分析，并提出一些构想，以期能够完善。 [关键词]物权法小区车位车库归属 《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车 享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位，只能够是向开发商购买使用权或者进行租赁。[4]、需要说明的是，如果区分所有建筑物本身没有建设停车位，开发商自己独立 ...
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试对该条款作相关分析，并提出一些构想，以期能够完善。 [关键词]物权法小区车位车库归属 《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车 享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位，只能够是向开发商购买使用权或者进行租赁。[4]、需要说明的是，如果区分所有建筑物本身没有建设停车位，开发商自己独立 ...
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