农民住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地进行房地产开发。 各地政府相关部门也纷纷出台政策，且多是对这一新兴的社会现象持否定态度， 土地管理法并不违宪，只是在宪法授权的情况下作出了否定的规定。因此，根据土地管理法对集体土地使用权转让的禁止性规定，小产权房是违法的。然而，此禁止性规定的 ...
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个人使用。乡村企业与农村居民取得集体土地使用权后也不能直接将其转让给城镇单位或个人。这些限制性规定体现了公权力对集体土地所有权与用益物权的干涉。 资源优化配置、维护广大农民切身利益所必需的。至于现行集体土地物权所背负的增加国家财政收入，保护耕地等政策目标可以通过其他途径来实现。对于耕地保护，实际上我国 ...
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各自陈述、辩论的权利；法庭裁决的结果要符合我国法律和国家相关土地经营权转让政策的规定，确保土地经营承包权当事人的公平的权益和社会普遍的正义。 5.4.2要 ：（1）受让方从转让方中取原承包期限内剩余期限的农村土地承包经营权，受让方获得的只是剩余期限的土地使用权，并没有获得出让方依其集体组织成员所获得的 ...
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土地目前承载着社会保障功能，[18]但是这种做法违背了平等原则，严重损害了集体土地所有权者的利益。平等保护是物权法的基本原则，所有权不能因主体的不同而 ，这种土地使用权为何种性质权利，法律没有予以明确规定。另外，根据我国现行法律和政策，城市私有房屋所有权人拥有宅基地使用权，且可以随房屋一同转让宅基地（ ...
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转为国有土地后，才能出让、转让。国家垄断土地使用权交易的一级市场，政府对农民集体所有土地先征后让。依此，集体土地所有权的权能具有不完全性。这种不完全性与所有权 的问题。 第一，要明确征收条件。《宪法》和《物权法》都将农村集体土地征收的条件规定为公共利益的需要。至于何为公共利益，现行法律并未明确界定，这 ...
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只能转让给本集体经济组织内的成员、转让宅基地使用权的不得再申请宅基地[4]；二是认为宅基地使用权应当与国有土地使用权一样可以自由流转，受让人的身份不受限制，并从 联建方式，这为联建房的合法化和实践提供了政策依据，也解决了联建方担忧的《房屋所有权》和《集体土地使用权》双证问题。[14]实践中，已有联建户 ...
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土地承包经营制，在城市则实行国有土地使用权的有偿出让和转让。因此，调整好土地关系关系到工农联盟的巩固、政权的稳定和改革开放政策的实行。 （三）土地 宅基地使用权、集体土地使用权则可归结为传统民法中的地上权，土地抵押权也可归入抵押权，而土地承包经营权则属于一种新型的土地物权形式，应对其加以规定。另外根据 ...
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后，北京市房地局却认为，郑各庄的做法是在规避目前法律对集体土地禁止用于非农建设的强制规定，因此拒绝批准。 一些地方政府实际上也认识到乡镇政府和村委会截留 出让、分配的建设用地，则承认其使用权属于集体，集体可以依法转让或者抵押等。这样，集体虽然丧失了在将来收回土地使用权重新分配的权力，但是却赢得了对于 ...
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除外，但同时又规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《土地管理法》的这一规定实际上是对集体土地所有权人的土地使用权进行了较为严格 是一个后置性的问题。而事实上，我们只有在完成了对集体土地平等的立法保护之后，相关的政策目标才能够获得更为坚实的制度保障。显然，如果继续维持目前 ...
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市场主要是在一级流转的基础之上进行的第二次土地使用权的流转即土地的转让市场。在我国由于所有权本身不能流转，所以土地流转的一级市场主要是在所有权基础上的使用权 、抵押和继承。 二、农地流转中存在的问题 （一）农村土地承包经营的产权不明确。由于集体土地所有权主体的多元化，以及主体的虚位，导致在此基础上产生 ...
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