不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等 集体土地，地上的房屋则随着集体土地一并征收。2、从征收主体及实施主体看，国有土地上房屋的征收，由市、县级人民政府根据法定程序作出征收决定，由市、 ...
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手续。禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村 培训和社会保障制度的指导性意见。(十四)健全征地程序。在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前，要 ...
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）管理委员会，或者其他适合的名称），规定农民集体组织的性质、组成、职责、权限以及行使权利的原则、程序等。使集体土地所有权主体明晰，行使权利有现实的组织形式和 功能？又如，承包经营权的权源有两个，一个来自集体土地所有权，另一个来自由集体使用的国有土地的使用权，对于后者如何物权化也是一个难题。4.改革征用 ...
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通知》，其中提出：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。但我们可以清楚地看到，这些规定并不是禁止宅基地流转，而仅仅是 性质的农地转用怎么办？不经过征地是违宪，因为转为城市用的农地如果还是集体所有就违背了全部城市土地为国有土地的宪法准则；征地也违宪，因为不合为了公共利益 ...
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，从而有利于产权明晰，实现产权激励。[15]二是国家所有说，即集体土地应当转为国有土地，从而有利于实现行政宏观调控和土地的规模经营。[16]这些看法试图要解决 认为此种行为属于无效行为。例如，没有召开集体成员会议或者虽召开会议但未达法定人数。《物权法》没有对行使决定权的具体程序作出规定，而仅在第59条 ...
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国家为了公共利益或工程建设的需要，可以通过征收或征用的方式，把集体所有的土地转为国有。因此，我们通常所讲的林地流转实际上是指林地使用权的流转。[6] 三 ，规范林地流转程序：平等自愿协商和签订规范的流转合同等。制定科学合理的林地流转评估制度，保障林农在流转中的合法权益。规范林地流转，在集体林权改革中 ...
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转授权给北京金隅凤山温泉度假有限公司使用建设度假村项目，改变了土地的性质，即由工业用地转为商业用地。 5、非法圈地，违规设立各类开发区、园区、大学城 ，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三 ...
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房屋过户给B，B再通过与C的房屋买卖合同将房屋过户给C，通过该程序，也避免了国家税收的流失。 笔者同意上述第二种观点。另外，补充两点理由： 》规定：禁止擅自通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地 ...
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使用权人的合法权益， 笔者依照现行法律法规的规定，结合法理和具体情况就收回国有土地使用权补偿程序、标准等问题提出几点浅薄的看法，与同行共同切磋。 【关键词】收回 占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应 当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当 ...
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过户给B，B再通过与C的房屋买卖合同将房屋过户给C，通过该程序，也避免了国家税收的流失。笔者同意上述第二种观点。另外，补充两点理由 》规定：“禁止擅自通过‘村改居’等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地 ...
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