建设用地，必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。 伴随着此次土地流转政策的还有另外一个话题， 是对土地流转政策的错误理解。宅基地使用权与农村土地承包经营权同属于集体土地使用权，但二者是有差异的：前者是建设用地，用于农民自住，后者是经营用地 ...
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腾宅基地的，人民法院不予支持。 4、因房屋租赁、借用或代管引起的宅基地使用权纠纷。房客在租赁、借用他人房屋期间，擅自翻建、改造、添建、 土地他项权利证明书。 国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明；集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明；土地抵押权 ...
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村民建住宅占用耕地收取耕地开垦费有关问题的函》中甚至表示无需占用耕地的宅基地使用权人缴纳开垦费，这还被《中华人民共和国土地管理法实施条例》第16条所肯 人民大学出版社2002年版，第474页。 [37] 参见王菊英：《禁止集体建设用地使用权进入房地产市场的正当性质疑》，《西南政法大学学报》2009年第 ...
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并明确规定未设立承包经营权的农用地，确定给单位或者个人使用的，设立农用地使用权。由此可见，《送审稿》的立法意图在于，对于未设立承包经营权的农用地，也 ，并未统一。 此外，《土地登记办法》规定，集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）由国土资源行政主管部门 ...
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《送审稿》并没有反映这一意图。(一)是否只有本集体经济组织成员才能取得宅基地使用权？ 《送审稿》第67条第1款规定：宅基地在本农村集体经济组织内部分配 ，并未统一。此外，《土地登记办法》规定，集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）由国土资源行政主管部门 ...
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其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4、关于集体建设用地使用权流转的政策 2004年12月21日，国务院下发了《关于深化改革严格 查阅了法律规定，法律没有禁止其转让。《物权法》第153条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第155条规定 ...
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五是各级国土资源管理部门要加强对农民集体建设用地使用权流转的指导、管理、监督与服务。 《宪法》修改后，集体建设用地流转又面临了新形势。要处理好 、安置补助费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 我国曾长期实行高度集中的计划经济体制，对土地 ...
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申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；（三）其他必要 农场、草场，以及使用国家所有的水域、滩涂等农用地进行农业生产，申请国有农用地的使用权登记的，参照本实施细则有关规定办理。国有农场、草场申请国有未利用地登记的 ...
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。目前，深圳、浙江、上海、青岛、河北、湖北等地，都已出现集体建设用地使用权交易的隐形市场。 它们试图突破原有法律规定的限制，尝试建立新的 》高富平 法制出版社 [4]《物权法研究》王利明 人民大学出版社 [5]《中国土地使用权制度》陈健 机械工业出版社 [6]《物权法草案建议稿》王利明 [7]《物权法 ...
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等管理体制的变化引起土地所有权变更的； （二）由于土地开发、国家征地、集体兴办企事业或者自然灾害等原因进行过土地调整的； （三）由于农田基本建设和行政区划变动 的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 第四十七条符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村 ...
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