使用权的冲突。本文初步分析探讨，希望引起关注。 一、国家土地所有权与私人房屋所有权的冲突 我国实行土地公有制度，土地分为国家所有土地和集体所有土地，宪法对两种 人的合法权益，以避免其财产损害再因违法行政加重。 当前，改善城市房屋拆迁行政执法，至少在以下方面应当加强： 1.建立完善价格评估机构，合理确定 ...
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《条例》，也正是因为《条例》，造成了当下拆迁制度的混乱。房屋拆迁的本质，应当是卖方处分自己土地使用权和房屋所有权的私人行为，或买方基于契约而产生的合同权利 条和第三十八条也规定，国家为公共利益需要，可以依法对集体所有的土地实行征用或收回国有土地使用权。另外，城市房地产管理法第十九条也对此作了规定，国家 ...
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意识增强，随着民主法治的发展，公民开始敢于主张权利；另一方面，也暴露出在城市房屋拆迁中的法律制度的严重缺陷，既有法律制度在发展中的不完善，又有 使用权的冲突。本文初步分析探讨，希望引起关注。一、国家土地所有权与私人房屋所有权的冲突我国实行土地公有制度，土地分为国家所有土地和集体所有土地，宪法对两种土地 ...
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的一项制度”。我国土地为公有制，城市土地为国有，城市郊区和农村土地属于集体所有，农村土地转变为国有是土地征收，城市房屋拆迁是对私人房屋的征收。但拆迁 使用权，并在此基础上进行新的开发建设。1998年修订《土地管理法》规定，为公共利益需要使用土地，以及为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地权的， ...
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为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容：被征用土地的位置、地类、面积;地上附着物和青苗的种类、数量;需要安置的农业人口的数量 的规定。二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。三是行为所指向的标的不同。 ...
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相当的经济价值，应当给予适当的补偿。 笔者同意第二种观点。试分析如下： 一、学理基础 我国实行的土地所有制是城市土地国家所有，城郊和农村土地集体所有。 （一）相关的行政法规和地方性法规应明确规定被拆迁人享有对土地使用权进行补偿的权利。 当前城市房屋拆迁活动的最高层次的规范性依据是2001年11月国务院 ...
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》(2007年颁布)第42条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的 问题进行综合调查研究，在条件成熟时尽快出台土地征收(包括土地所有权征收与土地使用权征收)和房屋拆迁法，统一解决征收、拆迁的条件、程序、补偿、安置标准与 ...
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明确的规定。 按照《物权法》的规定，为公共利益需要，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。但对于公共利益的含义及范围等，在《物权法 广大公众的监督之下，充分发挥公众、人大以及法院在征收和拆迁补偿方面的作用。 ②对城市规划区土地上的房屋拆迁补偿原则、数额、安置等方面作出明确规定，形成拆迁 ...
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1、法律程序不同，土地征收适用于《土地管理法》，房屋拆迁适用于《城市房屋拆迁条例》。 2、土地征收的范围是农村集体所有地，房屋拆迁是城市内的国有 不同的法律分别行使管理权，根据城市房地产管理法相关规定，一些地方由一个机关统一负责土地管理和拆迁管理工作，该机关有权依法分别实施两种职权，只有通过程序正义， ...
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评估。征地公告时，已取得建房批文但新房尚未开工或未建造完毕的，其土地使用权基价和价格补贴按照建房批文规定的建筑面积计算；建房批文规定允许保留旧房的 自印发之日起施行。2002年4月10日上海市人民政府印发的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（沪府发〔2002〕13号）同时废止。征收集体 ...
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