》中几个涉及房屋典当问题的函 最高人民法院 1985年2月24日 27 关于房屋抵押问题的批复 最高人民法院 1985年4月27日 28 关于利显乾与利潮良 开发公司抵押贷款合同纠纷一案的复函》（1999年3月2日[1996]法民字第8号），其实处理的就是典当行作为非银行金融机构能否开展不动产抵押贷款 ...
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转移似乎只能遵循债权转移的规则，即抵押权人把书面抵押合同 [45]凭证转移给受让人，并且也应当对抵押人履行通知义务。 [46] 2.有争议的最高额质权 第二 动产物权转移，故仍引用全部条文，但只探讨动产物权转移的规则。 [19] 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立 ...
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通知》规定：土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。可见，土地使用权抵押 权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 7、《物权法》第九条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不 ...
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，尤其在划拨土地使用权属于国家权利机关时，拍卖物的买受人将会遇到比其他不动产更大的风险，结合相关案例分析，这里将尝试解决其中存在的两个基本的问题 抵押划拨土地名义上属于甲，实际上属于该监狱，以国家机关的财产作为抵押物，导致抵押合同无效，因此抵押关系也是无效的，甲对乙的债务承担连带赔偿责任。高院判决下来 ...
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都需办理抵押登记手续。现行做法是将两种抵押只作一种抵押合同,凭这份抵押合同先向政府房地产管理部门办理预售阶段的抵押或备案，待房屋竣工后,再凭已登记或 ，不动产需要返还时，此部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不再依附着不动产返还给有过错的出卖人，同时也基于物权行为的无因性、独立性，升值部分应属于无 ...
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)与《担保法》规定的不动产物权抵押登记制度相冲突。《担保法》第42条明确规定了以城市房地产等五种财产作抵押的必须办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起 ，某市的一家开发商在商品房工程项目竣工之前已经分别与数十户消费者订立了商品房预售合同，收取了房价款。2000年元月，工程竣工后，囚拖欠工程款，被承包人中 ...
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２、设定行为。设定让与担保的法律行为一般涉及两个行为：一是债权行为，即以合同形式订立担保契约；二是物权行为，即变动担保物的所有权。让与担保须以当事人的意思 权人，并须办理登记，故在此种情况下不可能发与抵押权的竞合问题；但若不动产抵押设定在先，让与担保设定在后，则有可能发生竞合问题。此时应以登记时间的 ...
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必须登记。其次是房屋所有权， 房屋的所有权必须登记才会生效。还有就是不动产抵押必须登记， 拿房屋使用权来抵押也必须登记。还有一些特别重要的特殊动产被看作不动产 ，《农村土地承包经营权》一百二十七条规定， 土地承包经营权自土地承包经营权合同成效时设立。第三种是分配取得的方式， 如宅基地使用权。 三、征收 ...
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充分发挥其价值又克服其弊端的法律设计去规定它。笔者不同意不动产抵押说。如以楼花按揭实务中按揭贷款合同的相关约定来探究银行同意以买受人预售合同中的 情况下，业主通常不会与按揭银行办理上述转登记手续，发展商也往往以房产未办理抵押登记，银行放弃物权担保为由拒绝承担保证责任。对此，笔者提出两个解决办法：第一， ...
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》在抵押权的成立要件的设计上，它把本应为抵押权的成立要件前移到抵押合同的生效要件，结果不适当。在制定物权法典乃至民法典时，配置土地上的 土地学会、中国法学会于2002年10月31日在北京友谊宾馆贵宾楼组织召开的“物权与不动产登记制度研讨会”上，许多专家、学者持此观点。[15][16][17]黄阳寿：《 ...
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