讨论问题的需要，不妨先举两例： 案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同成立生效 ，我国《民事诉讼法》第25条规定，合同双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法 ...
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不具备相应的缔约能力，待缺乏相应的缔约能力障碍消除后，在合同履行期到来之前，尚须经追认方能使合同生效。如果当事人在缔约时具有相应的行为能力，而在订立 手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。 2．根据《合同法》第45条、第46条之 ...
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漏洞的标准，而且在分则中大量的条文都涉及到根据交易习惯填补合同漏洞的问题。仅以买卖合同(第9章)为例，第139、141、154、156、159、 、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价 ...
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在合意以外加上了一个合法的原因。特别是,大陆法系的民事立法(合同法)中,规定有同时履行抗辩权、不安抗辩权制度,即即使有双方当事人的合意,但在一方当事人不能对待 其法定义务。甲支付了10万元,而派出所没有支付任何对价。3 甲与乙订立买卖合同,约定甲应当在2003年5月1日交付货物。乙担心甲不能及时交货, ...
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某种权利的指望，特别是取得某种债权或物权的指望。这种权利的一般取得条件已经部分地实现，而它的完全实现尚要取决于一定的可能性。[7]期待权是对未来完整权利 时，在出租人与第三人、出租人与承租人之间分别形成内容相同的买卖合同。由于最终只有一个合同能够履行，这不可避免的涉及到优先购买权的效力问题。在理论上， ...
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合同的约定百分之一百地提供货物，但是能够做到向其客户提供合同约定货物的百分之六十，出卖人会被要求按照比例向与其缔约的各方当事人分配买卖合同指定的货物， 目的落空而解销？数以千计？数以十万计？当苏伊士运河关闭时会导致多少船运合同买卖合同发生履行受到阻挠挫败？会引起多么大范围内国际贸易的失控与破坏、又会对 ...
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无须借助合同当事人以外的人或力量，仅靠当事人之间的适当履行即可实现。比如房屋买卖合同履行后，当事人虽未办理过户登记，但并不影响买受人对房屋实际占有、使用和 ，笔者倾向于是一种新型权利说，为传统民法理论所不能涵盖，值得深入研究。股权转让合同的效力似不能简单地比照买卖合同的原则确定，而应当将股权转让合同之 ...
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某种权利的指望，特别是取得某种债权或物权的指望。这种权利的一般取得条件已经部分地实现，而它的完全实现尚要取决于一定的可能性。[7]期待权是对未来完整权利 时，在出租人与第三人、出租人与承租人之间分别形成内容相同的买卖合同。由于最终只有一个合同能够履行，这不可避免的涉及到优先购买权的效力问题。在理论上， ...
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修改和背离。5英国法上至今还一直沿用传统的镜像规则，要求承诺严格地与要约相符，否则将被视为反要约。在著名的1979年Bulter v. Ex-Cell-O 条第3款针对履行行为成立合同做出安排，规定尽管当事方之间的书面文件未能确定合同的存在，但双方当事人承认合同存在之行为足以确定买卖合同的成立，此种 ...
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人自身原因以外的因素导致合同成立后未能完全履行的，应由合同双方自行协商解决。 如今，由于市场竞争的日益激烈，房地产经纪公司必须不惜代价地取悦业主及买方。 支付报酬，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 考虑到在未促成房地产买卖合同成立之前，房地产经纪人有可能是做了很大量工作的，比如免费替业主 ...
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