出售人在出售房屋时没有通知承租人，没有承租人放弃优先购买权的承诺，这样的房屋买卖是存在后患的。 四是被保全、查封的。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干 不能以私下签订的买卖合同等形式进行买卖，这样买方的权利可能受到损害。 六是不符合转让条件的。按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》 ...
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可以视为遗产。四是对农村建房时发生事故的赔偿问题进行探讨，对农民自建住房是否适用《建筑法》和农村建房时发生伤亡事故如何处理提出了看法。 一、《物权法 卖给同一集体组织成员。 （二）对于出卖未经土地管理部门批准所建的房屋，买卖合同是否有效的问题。 在农村，有些农民建房未经批准，但是房子建成后，土地管理 ...
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年） 免征 免征 免征 免征 0.10% 免征 免征 20%或1%（详见备注2） 非普通住房 5年以下 转让收入×5％ 7％，5％，1％ 3% 1% 0.10% 免征 已缴的个人所得税。对上述房屋买卖时间按下列原则确定： 1.个人重新购买住房时间：以购房合同的生效时间、第一期房款发票上注明的填发日期或 ...
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意见稿。其中，共有8条涉及震区贷款减免规定，如住房抵押贷款借款人死亡或者严重伤残，且按揭购买的住房已不具备居住条件的，金融机构可予以债务豁免 年，第144页。? [22]最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，北京：人民法院出版社，2003年，第 ...
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房屋所有人又将 房屋设置抵押担保的效力应如何认定 －－兼论转移标的物所有权合同中债权行为与物权行为的法律效果 [案情] 2001年６月，泸州市纳溪区丰乐镇农业技术服务站 ）将本单位所有的一套面积90平方米的住房以３万元的价格出售给本单位职工李某，双方未签订房屋买卖合同，也未到房管部门办理产权过户手续， ...
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有所规定，全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律尚未规范。按照严格的物权法定主义衡量，住房有限产权亦不具有物权的效力，只能有债权的性质。应该看到，这样解决问题具有 ，把一个交易行为割裂为一个债权行为，二个物权行为；二是依此制度，买卖合同即使不成立或无效，物权行为仍不受其影响，买方仍取得所有权，卖方仅 ...
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共有，一旦配偶死亡，再由继承人继承，这样就可以解决丧偶配偶的居住权问题。而住房问题在离婚时表现得尤为显著，实践中法院往往使用“暂住权”、“居住使用权”等法律并 》已经有了先例。 此外，学界对子所有权保留探讨的也比较多。所有权保留是在买卖合同中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定特定条件（ ...
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〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记 。 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房 ...
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，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。——同前。13、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形(1)如果该出资发生在 共同财产夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种 ...
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：第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的 收入的40%，而出让金净收入又占政府预算外收入的60%以上。现阶段随着地方医疗、住房、社保等各项公共产品提供力度加大和地方经济增长，中央和地方在税收体制上的 ...
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