在审理鸿润锦源（大连）房地产开发有限公司与彭雄浑、鸿润集团房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷案[4]时，被告鸿润锦源（大连）房地产开发有限公司以其不是 管辖权，原审法院一并受理，最高法院认为将两诉合并审理不妥，裁定借款合同与抵押合同分别由有管辖权的不同法院分别审理[17]。该案例体现的精神，可以很好 ...
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两级行政许可具体事项的清理工作作一个全面系统的对比和比较介绍： 黄冈市人民政府关于继续实施的行政许可事项及其实施机关的决定 黄政发〔2005〕15号 各县、 ）房屋拆迁延长暂停期限审批； （七）商品房预售许可； （八）划拨土地使用权和地上建筑物、其它附着物转让、出租、抵押审批。 五、市经济委员会（1项 ...
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市、县（区）人民政府房地产主管部门申请划分登记，将登记的物业管理区域在商品房买卖合同中明示，并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。 已经实行物业管理 用房所在楼层不得高于四层。物业管理用房的位置和面积，建设单位应当在房屋预售时予以公布。 物业管理用房的所有权依法属于全体业主，无偿专用于物业管理、 ...
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，婚后以李某某的名义支付完按揭贷款并取得房产证。某基层法院认为，该商品房买卖合同系双方结婚之前签订，合同明确载明买受人为李某某，没有共有人， 中的一半应返还董某。 (二)婚后取得房产证的按揭房分割处理。关于夫妻一方婚前以按揭方式购买预售房屋并交纳首付,婚后取得房产证,夫妻双方共同偿还剩余贷款,在离婚时 ...
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时间、地点，所购房产的状态，即现房还是期房；11.2房产性质，比如是商品房、售后公房、经济适用房等；11.3房产购置时的合同价格及现值；11. ，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》)、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》、我国与其他国家签订的关于 ...
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职权范围。但是，这种判决是否就对批准机关毫无意义呢？例如划拨土地使用权人在签订抵押合同之后拒不申请登记，相对人依本条取得胜诉判决自己办理，此时他是否应该将该 不可归责于义务人的话，此时强令其担责即为无理。这在农用地对外承包审批、商品房预售批准等情况下很难适用，因为批准机关的自由裁量权小，若申请而被拒绝 ...
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、地点，所购房产的状态，即现房还是期房； 11．2房产性质，比如是商品房、售后公房、经济适用房等； 11．3房产购置时的合同价格及现值； 11 》)第46条规定的无过错方，原配偶存在过错。 74·2根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释(二)》第27条，在婚姻登记机关办理离婚 ...
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单位协调解决。 5.3.4 工程价款优先受偿权与作为开发商的发包人的银行抵押贷款和预售房屋之间的关系 按司法解释规定，建筑工程的承包人的发包人工程价款优先受 前或后，工程价款受偿均优先于抵押权。 但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付 ...
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深圳市京达旅业有限公司房屋确权纠纷民事裁定书 （2011）民申字第261号 最高院认为：关于第一个问题。根据本案一审、二审及本院再审审查认定的事实，再审申请人谭某 购政策的落空，并不损害公共利益。其次，案涉房屋的房产代持协议及商品房买卖合同均形成于中集哈深公司与大庆庆然天然气有限公司签订的借款合同以及 ...
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限购政策的落空，并不损害公共利益。其次，案涉房屋的房产代持协议及商品房买卖合同均形成于中集哈深公司与大庆庆然天然气有限公司签订的借款合同以及 ） 损害社会公共利益； （五） 违反法律、行政法规的强制性规定。 3.《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》 第四条 合同法实施以后， ...
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