抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三百九十六条企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期 建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个 ...
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土地后，前期种植水稻，后改种茶树，均为农业用途，不能认定为改变农业用途而导致互换无效。 4.承包地互换合同的解除问题 吴丁亚律师提示，互换中，当事人 合同”的规定处理;另一种观点认为，应以土地承包合同的期限来确定互换合同的剩余期限，承包期内不得主张解除互换合同。 吴丁亚律师同意第二种观点。互换不同于 ...
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月内将全部款项扣除3%质保金后一次性付给侯某。双方均认可大棚所在土地性质为农业用地。 2009年11月，侯某将大棚中的部分工程分包给马某，双方签订 和施工方式分析，符合法律对建设工程的一般定义，故当属于建设工程施工合同范围。依据法律规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可 ...
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承包经营权的取得问题依据土地承包合同取得土地承包经营权，是获得土地承经营权的最基本方式，也是最主要方式。而随着农业产业化经营的推进和农村经济结构的调整 ，而实践中大部分都是这么操作的。再者，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条之规定，承包人未经发包方同意，采取转让 ...
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农户耕种，自己选择外出打工或者从事其他产业。自2002年以来，传统征收的农业税率呈现逐年大幅度降低的趋势，2005年3月5日温家宝总理在政府工作 。 无疑，通过县市农村土地承包合同仲裁委员会解决耕地纠纷应该在全国范围内大幅度推广。 因为相比法官而言，乡镇的耕地仲裁员既更加了解农业政策与当地农村的实际 ...
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在补偿上，根据1958年《国家建设征用土地办法》第9条的规定，征用农业生产合作社的土地，如果社员大会或者社员代表大会认为对社员生活没有影响，不需要 所有权，并通过承包权或者使用权的制度设计来重新创设土地的财产权。承包权表面上是承包合同的签订，实际上主要是按人口的土地平均分配。[20]这本身属于私人土地 ...
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是一个不断变迁的过程。 早在土地改革时，福建省的山林与耕地一样基本分给了农民。农业合作化时期，农户所有的林木折价入社归集体所有。在而后的二十多年里，除 17亩发包给B村民使用，约定使用期20年，B村民依法与A村委会签订了林地承包合同并依约履行，尚未互换或转让他人。2005年7月，A村委会将本村集体所有 ...
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物权形式，为调整资本主义商品经济关系提供了十分精巧的法律工具。在我国古代，受农业社会的自然经济的限制，地主的土地所有权主要是为了取得地租，与之相适应的 土地使用权概念更为具体、更为特定化，承包人必须根据承包合同的具体规定来享受权利，还要承担合同责任，尤其是承包经营权还规定了必须利用土地的义务，因此使用 ...
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制度中应增设营业质权的规定。第五，留置权的适用范围可有所扩张。除因特定的合同关系而发生的留置权外，对于不当得利、无因管理及侵权行为等所发生的债权， 采用土地承包经营权 概念（之所以删除农村二字，系考虑到兼顾国有土地上的农业承包经营之需要）的呼声也颇高涨。此种名称设计之主张，主要是考虑到其已为广大农民所 ...
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予以规制，极大完善了农村土地流转制度。本文试分析农村土地承包经营权流转相关问题。 土地是农业发展最基本的生产资料，也是农民最基本的生活保障，尽管我国 承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式 ...
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