规划许可证、又无商品房预售许可证，由于小产权房无法办理合法的产权手续，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，甚至是无效状态。这些房屋大多建在位置优越的乡村集贸市场、十字路口、国道、省道及县乡公路的两侧，有的甚至建在河道或城镇的排水通道上,在农村土地及房屋大幅度增值的背景下，原本就违法出租土地的 ...
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承包地。 因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。 第一百三十一条 承包期内发包人不得收回承包地。 受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的 ...
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欠缺明 确的规定。法律必须以既有的权利资源对生于斯、长于斯的农村村民对于土地的现实利益给予最充分的保障。这不仅是法律本应具有的人文 农业大学学报（社会科学版） , 2006 （1） : 52 - 55. [9]这个判断还可以得到《农村土地承包法》有关规定的佐证。该法第15条规定, 家庭承包的承包方是本 ...
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异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构 因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。第一百三十一条承包期内发包人不得收回 ...
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农村土地承包经营权交易要滞后一些，2002年在《中华人民共和国农村土地承包经营法》中设立专节规定农村土地承包经营权的流转，第三十二条规定：通过家庭承包取得的 ，政府对权益交易的管制限于宏观调控，而不是直接管制，从管理性交易向买卖性交易转变。 [23] （三）结语 环境权益交易立法是必要的，但是否可行？ ...
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签订的土地承包合同。是我国出现最早的行政合同，受《中华人民共和国农村土地承包法》的调整。 7、国家订购合同。国家订购合同是指行政机关基于国防和国民经济的 人之间签订的订购有关物资和产品所达成的协议。国家订购合同不同于民事合同中的买卖合同，行政机关的意思表示在其中起着主导作用，相对人必须认真完成合同中所 ...
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私有制正式法定化，进一步取代了战国各国普遍盛行的国家授田制。[27]并在宋朝肯定了土地买卖和租佃制度，与唐代部曲相比，宋朝佃农不再是地主的私属而上升为 的土地制度深层次思考中求解。郑尚元先生就此思考之担忧是，农村土地用益物权制度的建立随着时间的流转将导致土地的事实私有，并有可能引发新一轮的土地兼并， ...
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村荣我荣[24].与此相应，乡规民约对于财产的保护条款主要针对公共财产-公共资金、土地、生产工具及固定资产等，而鲜有针对私人财产者。不同于其它方面的差异，在 管制，近年土地交易在农村的活跃，多数是在基层作出的决定，其它的所有者代表并不能有效控制。国家限制土地交易的同时又存在活跃的基层土地买卖，让我们 ...
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在很大程度上被弱化或取消了，比如从处分权方面看，国家禁止集体土地所有权的买卖，必须的时候只有通过国家征用转为国有之后才能出让、转让，这样集体土地 以家庭为单位的农地耕作模式就很难进行大量的科技投入，农业现代化必然要求调整现行农村土地政策，实现集约化或规模化经营，要在全国范围内推行统一的农地集中经营的摸 ...
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了土地的所有权、使用权和经营权。在实行这种土地制度期间，土地所有权和使用权高度集中，土地不能出租、买卖，不利于土地资源的合理流动和优化配置。 四则是在 ，我们全面建设小康社会的口号才不会沦为空谈。 参考文献： [1] 朱晔。我国农村土地所有权制度的反思［J］。中央政法管理干部学院学报，1998，（1） ...
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