中，只规定了商品房预售合同应当报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，也没有规定登记后生效。如果将过户登记做为买卖合同的生效要件， 效力时，物权行为理论贯彻三个原则：一是分离原则(Trennungsprinaip)，即在此类合同中，负担行为和处分行为为两个法律行为，前者为原因行为，后者为 ...
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一些回迁户。我们也碰到有有类似想法的经济条件相对优裕的业主，他们通过商品房买卖购得了小区住宅或商铺，但由于物业的位置相对偏僻或在小区的周边， 和会议决定、业主公约、业主委员会委员的名单等文件向所在地县级物业主管部门提出备案，所在地县级物业主管部门应当对依法选举产生的业主委员会出具业主大会、业主委员会 ...
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。 3、对被执行人已实际转让但未办理产权变更登记的房产的处理。转让包括买卖、赠与、以房地产作价入股成立企业、以房地产抵债等。这类房产同样也可 由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预查封的效力等同于查封的效力，在人民法院预 ...
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程度。二、可预见规则在延期交房违约赔偿中的适用在延期交房引起的房屋买卖合同纠纷案件中，有些买方还提出其它损失，如因信赖卖方会按期交房而将子女 于2000年5月改《竣工验收证书》制度为备案制度，因此，示范合同规定的交付条件实际上已不可能实现。按照建设部《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当将 ...
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一些回迁户。我们也碰到有有类似想法的经济条件相对优裕的业主，他们通过商品房买卖购得了小区住宅或商铺，但由于物业的位置相对偏僻或在小区的周边， 和会议决定、业主公约、业主委员会委员的名单等文件向所在地县级物业主管部门提出备案，所在地县级物业主管部门应当对依法选举产生的业主委员会出具业主大会、业主委员会 ...
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，消费者对该商品房所享有的权利性质，目前尚无定论。当消费者购买权与抵押权竞合时，按下列情形处理：（1） 房屋先出售后抵押：A、若房屋买卖合同未登记，而抵押已办理登记的，该抵押权可对抗消费者购买权。B、若房屋买卖合同已登记备案或者买受人已经取得房地产权证，则抵押权不能对抗消费者购买权。因为登记备案 ...
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实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积 到地方税务部门办理相关手续。 五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的 ...
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的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律 ，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量 ...
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负责侨务工作部门出具的华侨身份认定等身份证明;c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后 的人民币账户。3、外国籍人员可以办理房屋所有权证，办理过户手续时，需提交买卖合同、购房发票、转移登记申请表、护照、国家安全局证明等材料。小区车位归 ...
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的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律 ，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量 ...
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