违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《合同法》相关规定的精神，缔约过失造成的损失包括直接损失（如缔约费用等），超过当事人 买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房 ...
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初步缔约文件 初步缔约文件是在正式合同缔结之前，当事人为促使合同顺利成立而订立的相关文件，包括意向书、备忘录、安慰信等。这里以意向书为例说明。本文的意向书 号）第 1 条规定，合同只需要具备标的物与数量条款通常就可以成立。这就为意向书认定为合同提供了法律依据。但我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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预售（销售）条件；2、草拟和审查《商品房认购书》》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》及补充协议，并就相关合同文本获取国土资源和房屋管理部门的核准 ，协助助物业交接和确定税费负担等；7、催促对方履行上述合同文件；（二）房地产出租服务1、提供相关法律咨询；2、起草和审查《房屋租赁合同》及相关文件； ...
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值得关注。即：合同解除并不影响违约金的请求。事实上，从《人民法院案例选》刊载的相关案件来看，《合同法》实施以来，司法实践中也倾向于合同解除与违约金责任并存。{ 以商品房买卖为例，建设部、国家工商总局《商品房买卖合同范本》第7条和第9条分别规定了买受人逾期付款的违约责任和出卖人逾期交房的违约责任，前者 ...
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（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《合同法》相关规定的精神，缔约过失造成的损失包括直接损失（如缔约费用等），也包括 买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房 ...
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弱势群体进行保护，如在城市化建设、房屋租赁、土地开发与农业管理等方面对相关弱势群体在合同中进行关照。[15]所谓善良风俗，是指社会全体成员所普遍认可 也有助于保护合同相对人的利益。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条之规定，如果一方当事人故意隐瞒没有取得 ...
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是离婚时夫妻双方没有缴清全部购房款而没有取得房屋所有权的情况。根据我国不动产房屋买卖的法律规定和所有权保留的原则，买受人只有在将房屋的全部房款支付给出卖人 政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规划费减免等相关政策，价格比商品房优惠。 拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定。 ...
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物业管理企业。 2.1.2律师应参与草拟或审查上述选聘前期物业管理公司的相关法律文件包括但不限于招标书、前期物业管理服务合同、业主临时公约。 2 .2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 2.2.4律师应当提醒开发商在物业管理区域内按照规定配置必要 ...
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（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《合同法》相关规定的精神，缔约过失造成的损失包括直接损失（如缔约费用等），也包括 买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。 最高法院《关于审理商品房 ...
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（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《合同法》相关规定的精神，缔约过失造成的损失包括直接损失（如缔约费用等），也包括 买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。 最高法院《关于审理商品房 ...
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