不动产物权的规定。[4]第三，混合权利说。此种观点认为，海域使用权虽然作为用益物权，但因其往往事关社会公共利益、国家战略利益，在取得、转让、 探矿权，或者探矿权中是否包括海域使用权，法律对此尚未有明确规定。许多学者认为权利人在获得探矿权后，可以依照土地资源相关法律获得国有土地使用权，也可以相应地取得 ...
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方式：国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。因此，将集体所有的土地收归国有土地视为转让的扩张解释不成立。 既然无法通过扩张解释转让概念 条的释义是：本条是关于需/供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让的规定。两条体现的是地役权的不可分性，即地役权存在于需役地和 ...
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版。）。德国用限制交易的做法、日本特别法的规定同样达到了前面区分种类的效果或目的。 实际上，在当今世界各国都可以在国有财产中区分出允许交易的财产 还是全体公民。 确立国家可以拥有私产，就使国家有了参与民商事交易、从事工商经营活动的权利基础私所有权。例如，土地使用权的出让法律关系中，国家就是以土地所有权 ...
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规定的物权种类，其实就是自主创造一个新的物权名称，比如我国法律目前没有典权的规定，而当事人通过约定设典，一方当事人通过约定取得典权，此即创设物权种类，其 合同而非登记，其转包也是通过转包合同而非登记，此与城市国有土地使用权的取得、转让均不同。[36] （四）不动产登记要件主义应受权利失效原则和诚实信用 ...
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土地使用权租赁权)，最早规定于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第28条之中，大抵是指建设用地使用权人作为出租人将其享有的建设用地使用权随同地上建筑物其他 】 高圣平，中国人民大学法学院副教授。 【注释】 [1]崔建远：《土地上的权利群研究》，法律出版社2004年版，第1页。 [2]虽然顾名示义 ...
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的公示程序。在绝大多数情况下，他物权的设定必须基于当事人的合意即双方法律行为，例如抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等。只是在极少数情况下， 这一点对于完善物权立法不无意义。例如，我国物权法草案中规定动产所有权的转让和动产质权的设立都要采取交付的方式，交付可以采取现实交付和简易交付、占有改定和 ...
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，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。 （二）关于集体所有权 非常关心一个关乎自己切身利益的问题：城市住宅的土地使用权70年，期满后如何处理？对此，物权法第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一 ...
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，在物资上搞统购统销，在报酬上搞统一分配，不符合社会主义初级阶段经济发展的规律。改革开放以来，逐步由计划经济向社会主义市场经济过渡，总结出公有制为主体， 手段解决，例如可考虑在物权法中规定：国有土地使用权出让、重要的国有不动产和动产转让、国家购置重要的不动产和动产、国家的大型工程建设等，应当采用拍卖、 ...
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的一部分不是借助于所有权，而是依托于其他的权利。例如，土地使用权转让，股权转让，财产租赁权转让等等，都是在不发生所有权变动的情况下改变了某种财产权益的 有以下两种。 一是按照公司法关于国有独资公司的规定，将国有企业的现有财产界定为国家投入的资本，明确企业的产权和国家的所有者权益。进而建立一系列制度和 ...
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成员转让给城市人后就能取得更大的收人，如果让集体成员表决当然大多数成员是同意转让的，但这会造成耕地的减少。 因此，笔者主张对于农民宅基地的流转 。但是，在有些情况下应当终止宅基地使用权，随着宅基地使用权的终止宅基地就应当由所在集体收回。《土地管理法》修改草案已经规定了国有土地收回制度及其不交回国有土地 ...
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