通风、排水等法定或约定地役权，如上述权利依法进行了登记，则受让人即使取得该土地使用权或房屋所有权，依法需要受到上述用益物权的限制，保留权利人通行、采光、 关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定 ...
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，因而预售的房屋不确定的因素较多。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：“出卖人未取得商品房预售 房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日 ...
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公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第㈠项还具体规定：“建筑物的 转让。”第二款规定：“房屋分层、分套转让时，该房屋占用范围内的土地使用权整体不可分割；房地产受让人按照分层、分套房屋的建筑面积，取得相应比例的 ...
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和程序进行了严格的限制。《中华人民共和国房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；(二)持有建设工程 的司法《解释》在第八、第九条规定了惩罚性赔偿责任，为商品房买卖合同纠纷案件提供了明确的法律依据，且力求最大限度的保护购房者的权益。其目的 ...
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在主义务有效成立的情况下，违约金才能发生效力，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《买卖合同解释》)第27条第1款 ]但也存在判决立场相反的案例，如在广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案中，最高人民法院认为，合同解除的法律效果是使合同 ...
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土地使用权变更和房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于房地产经营者的原因，导致消费者无法办理土地使用权变更和房屋所有权登记的。消费者选择解除合同退房时，现时 对已售出的商品予以召回。第四十九条人民法院、仲裁机构对受理的消费纠纷案件，应当及时审理、仲裁，依法维护消费者的合法权益。 第五章消费者维权组织 ...
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商品房预售人应但按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发 解释虽然没有指明该类合同效力，同样也应当属于“未生效”。所以，涉及房地产预售合同纠纷案件的法律规定和司法解释中，违反法律行政法规强制性规定的合同，先后 ...
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》（建住房[2003]234号，自2004年1月1日起施行）8-10《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，自2005年12月1日起施行 月12日公布施行）12-6上海市高级人民法院《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》（沪高法民一[2004]44号，于2004年9月28 ...
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有不留的，一般乡镇留10%-20%，经济困难的留30%-50%，个别的乡镇对房地产开发项目留90%以上，余下的补偿费则在村和农民之间分配，一般村得50% 原则。 运用多元化解决机制化解农村征用土地纠纷是最好的手段。这一原则在补偿款纠纷诉至法院时采取尤为重要。相关法院在处理此类案件时诉前应疏导，即立案时 ...
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33条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日 。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续等。 2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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