房地产抵押登记 -法学论文搜索

不动产预告登记之历史溯源及比较研究

“当事人协议以将要建造或者正在建造的建筑物以及其他价值较大的财产设定抵押的”，必须进行预告登记。综合考察各国的制度设计和我国的现有情况，笔者认为，我国应 1997，第156页。[3]王轶，不动产法上的预备登记制度-比较法考察报告[C]，蔡耀忠编，中国房地产法研究，北京：法律出版社，2002，第153－ ...

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物权行为若干问题探讨

》第16条规定：“土地使用者在支付全部土地使用出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权”。第25条规定：“土地使用权和地上建筑物、 ”。第六十一条又规定：“房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记”，“因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本 ...

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上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则

的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。第十三条（房屋调查登记）房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等条（征收设有抵押权房屋的补偿标准）征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按照国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。 ...

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全国民事审判工作会议纪要

合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不应予以支持。受让人因抵押登记未涂消无法办理物权转移登记主体范围的，要在现行法律规定框架内，综合考虑当事人生产、生活状况、户口登记状况以及农村土地对农民的基本生活保障功能等因素予以认定。要以当事人是否获得 ...

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《物权法》191条中不得转让是管理性强制规定而非效力性

交行陕西分行在被申请人与瑞麟公司签订《商品房买卖合同》之前已依法办理了抵押登记，对案涉房产享有担保物权。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法 .5万元，2015年7月28日被申请人通过西安银行向政府监管账户西安正谊房地产开发有限公司转款22万元，先后共支付购房款59.5万元，现提交相关转账凭证、 ...

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最高院指导案例

实现债权的费用等。同日，双方对该抵押房产依法办理了抵押登记，工行宣城龙首支行取得宿房他证宿豫第201204387号房地产他项权证。2012年11月3 。宣判后，凯盛公司以涉案《补充协议》约定的事项未办理最高额抵押权变更登记为由，向安徽省高级人民法院提起上诉。该院于2014年10月21日作出（2014） ...

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法院对商品房买卖合同纠纷常见问题处理

，应当列为共同被告。27、商品房担保合同对买受人取得房屋权属证书并办理抵押登记不按约定还款，担保权人向谁主张权利?买受人未按照商品房担保根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...

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有抵押权的房屋买卖合同是否有效

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权 ...

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上海市房屋动迁新政系列规定1

的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。第十三条（房屋调查登记）房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等九条（征收设有抵押权房屋的补偿标准）征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按照国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。抵押人 ...

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上海动迁71号令

的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。第十三条（房屋调查登记）房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等条（征收设有抵押权房屋的补偿标准）征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按照国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。 ...

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