份，＿＿＿＿＿＿份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向＿＿＿ ＿ 月＿＿＿＿＿＿日 签于 签于 （商品房买卖合同内容由建设部提供） 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准 1． ...
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生效要件。质言之，登记不是作为债权行为的房屋买卖合同的有效条件，而是物权行为的生效条件和买方取得所有权的条件。 （二）有利于保障交易安全 物权行为无因性 推崇备至。可见物权行为理论及其无因性和独立性的确在解决实际问题上展示着独特的魅力。 结语 物权行为理论虽高度抽象，对现实生活高度概括，但不论从法理 ...
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物权的登记、保护等方面发挥着重要作用。按照物权法的规定，行政权主要通过以下方式介入物权：以行政机关登记作为物权生效的要件；以行政机关登记作为物权买受人对抗善意第 的损失承担赔偿责任，对受害人因民事侵权行为造成的损失不承担赔偿责任。如甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将一套房屋卖给乙，乙支付购房后，双方共同 ...
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物权的登记、保护等方面发挥着重要作用。按照物权法的规定，行政权主要通过以下方式介入物权：以行政机关登记作为物权生效的要件；以行政机关登记作为物权买受人对抗善意第 的损失承担赔偿责任，对受害人因民事侵权行为造成的损失不承担赔偿责任。如甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将一套房屋卖给乙，乙支付购房后，双方共同 ...
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合同的效力，即原告海南省工业厅被告中华人民共和国建设部、中国房地产开发海南公司房屋买卖纠纷案。该案案情是：１９９１年９月２５日，原告海南省工业厅与被告中国房地产开发 订立时，所建房屋也未达到当时法律法规规定的预售条件。很显然，原、被告订立的合同违反了《民法通则》、《经济合同法》有关合同生效的规定，以及 ...
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付款方式等应尽可能作详细约定。因此，一部分人认为此种认购书具有本约的性质，是双方正式房屋买卖合同的重要组成部分，笔者对此持不同观点。认购书约定 ，由担保人承担担保责任。 三、关于商品房预售的条件 《中华人民共和国房地产管理法》对商品房预售条件作出如下规定：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 ...
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侵权行为实行严格责任原则。按照过错责任原则，以加害人有过错(故意、过失)为承担责任的条件，没有过错不承担责任。按照严格责任原则，不以过错为承担责任的 公民和企业负担及对市场交易设置各种限制和障碍的现象，仍很普遍。例如，一些行政部门规定房屋出租、房屋买卖合同，按照标的物评估价值收取登记费。一些地方规定 ...
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导致权利人追认权和处分人事后取得处分权矛盾。假设在房屋买卖合同中，如果甲和乙已经签订房屋买卖合同，但是尚未办理房屋产权的登记手续，乙法律上尚未成为房子的所有人。 了追偿的权利。另外，相对人在符合法律、行政法规规定的所有权转移的条件下从所有之日起对标的物的孳息拥有所有权，时间点明确就避免了在孳息拥有上的 ...
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的市场经济的要求；二是出租人未予通知时，“承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”的规定有违合同的相对性原则，且未区分债权行为和物权行为，严重损害第三人的利益。 。第四条[附从性]先买权，不得与其基础法律关系分离而单独转让。第五条[行使权利的条件]先买权人，在出卖人与第三人就标的物订立有效买卖合同时 ...
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股东的优先购买权；以及中外合资经营企业，合营一方转让其全部或部分出资时，合营他方的优先购买权。《合伙企业法》第20条规定合伙企业进行清算前，合伙人不得请求分割 ，一、被告与第三人签订的房屋买卖合同无效；二、原告在租赁合同有效期间对租赁房屋在同等条件下享有优先购买的权利。判决生效后，原告向法院申请执行。 ...
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