未办理房屋过户手续。双方为此形成纠纷。[分歧]本案在审理过程中，对房屋买卖中阴阳合同的效力认定问题上，主要存在三种不同观点：第一种观点认为，阴阳合同均为 不是双方的真实意思表示，即便是合同成立也不发生法律效力。其实，在房屋买卖交易中，我们发现签订类似的阴阳合同表面上看好像可以避税，实际上对买卖双方并无 ...
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，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售 是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范 ...
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影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定 房地产公司。 所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以 ...
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，对于预约合同中“未决事项”在继续履行中如何确定的问题可以解决。如果违约方不积极作出意思表示，则法院可以通过交易惯例、合同解释等办法加以解决。采用这一 在继续履行不能时再考虑其他违约责任。案例二中，孙某与房地产商签订的房屋认购协议书属于法律规定的预约合同，预约合同具有“应当缔约”的效力，不存在继续履行 ...
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应符合国家规定的建筑标准。被告应于原告恢复原状、通过行政机关审查认可并撤销交易限制后再协助原告办理产权手续。7.合同解除导致合同关系归于消灭，故合同解除的 正常居住使用，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理 ...
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某按协议承担违约责任。 【分 歧】 对张某的诉讼请求是否支持，焦点问题是房屋租赁协议是否有效，审理中有三种意见： 第一种意见：租赁协议有效。理由 以被代理人名义与相对人签订了协议。所谓“以被代理人名义”，不仅要求行为人与相对人发生交易时，要向其披露被代理人的姓名并要以被代理人的名义实施民事法律行为，还 ...
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，担保法、物权法先后实施，抵押权制度在立法层面日趋走向完善。近年来，抵押作为日常交易中经常采用的担保方式，在保障债权实现、促进社会融资方面发挥着不可替代的 在抵押登记的33万元价值范围内优先受偿？评析：关于该抵押房屋同时被其他法院查封的问题，由于抵押权是物权，查封只是基于债权采取的执行措施，根据法律 ...
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会发生非因公共利益的需要而使用集体所有的土地呢？ 这里首先有一个界定城市范围问题。有种观点认为，我国法律规定，城市的土地归国家所有，只要成为城市规划区域内的 的土地上建造的房屋才有“大产权”，才可以交易，这显然是沿续了国家垄断全部土地的一级市场的以往做法和思维方式。因此，解决小产权房问题应当，赋予农村 ...
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问题的解释》(以下简称为法释[2009] 11号)第9条至第14条关于房屋租赁装饰装修和扩建问题的规定，填补了我国现行民事法律中添附制度的一些立法空白，为 ]。因为，添附制度归根结底调整的还是民事主体间私的财产关系，与公共利益或交易安全关涉不大，不应当排除私法自治原则的适用。添附发生之后，由当事人在不 ...
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房者就不得不直接面对烦琐的“维权”事务。不然，中介至少还要承担一部分责任。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就 会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等 ...
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