而出现了开发商可以利用的漏洞。即使所有房屋单元均已售出，该小区的建设用地使用权仍然登记在开发商名下，开发商自可依此申请变更规划，改变小区绿地的用途。 的专有使用权的约定仅为一般的债权协议，对于共有人并不能直接产生拘束力。因此，共有部分的分管于此时尚不能发生，专有使用权当然无从成立。? 第二，开发商在 ...
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权，不属于物权公示方法，既不对外公开，当事人也无法且无法律上的义务查阅。预告登记可以有效的保护商品房预售中买受人的利益，防止一房数卖等欺诈 ，也无权在房屋销售合同中保留对绿地、道路等公共空间的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。在《物权法》实施之前，不少开发商在业主入住后向规划部门申请改变小区规划 ...
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权，不属于物权公示方法，既不对外公开，当事人也无法且无法律上的义务查阅。预告登记可以有效的保护商品房预售中买受人的利益，防止一房数卖等欺诈 ，也无权在房屋销售合同中保留对绿地、道路等公共空间的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。在《物权法》实施之前，不少开发商在业主入住后向规划部门申请改变小区规划 ...
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时，财产权利人分别取得《土地使用权证》和《房屋所有权证》《房屋共有权证》、《房屋他项权证》；合二为一登记时，财产权利人取得《房地产证》、《房地产 权利归属亦不记载于房地产权证。2、转移登记。在房地产二级市场，房地产开发商与买方签订《买卖合同》，买方依约付清购房款后，双方共同向房地产权登记机关申请办理 ...
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时，财产权利人分别取得《土地使用权证》和《房屋所有权证》《房屋共有权证》、《房屋他项权证》；合二为一登记时，财产权利人取得《房地产证》、《房地产 权利归属亦不记载于房地产权证。2、转移登记。在房地产二级市场，房地产开发商与买方签订《买卖合同》，买方依约付清购房款后，双方共同向房地产权登记机关申请办理 ...
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司法实践-认定为出资方的个人财产 （3）结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷 上述司法实践-认定为 处理；婚后认定为夫妻共同财产。 （2）房屋登记在夫、妻一人名下 上述司法实践-同居生活期间购房，按一般共有财产处理；非同居生活期间购房，按照共同 ...
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前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下 结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷 一般共有财产处理；婚后认定为夫妻共同财产。 房屋登记在夫、妻一人名下 同居生活期间购房，按一般共有财产处理；非同居生活期间购房，按照共同财产处理还是按照 ...
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案件后，经审查确属无效婚姻的，应释明当事人变更诉讼请求。经释明当事人不申请宣告婚姻无效的，人民法院可驳回离婚的诉讼请求，依据《最高人民法院关于适用〈中华 八、【婚前借款买房婚后共同偿还的处理】夫妻一方婚前对外借款支付全款购买房屋，房屋登记于付款方名下，婚后夫妻双方共同偿还借款，离婚分割财产时，可参考《 ...
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案件后，经审查确属无效婚姻的，应释明当事人变更诉讼请求。经释明当事人不申请宣告婚姻无效的，人民法院可驳回离婚的诉讼请求，依据《最高人民法院关于适用〈中华 八、【婚前借款买房婚后共同偿还的处理】夫妻一方婚前对外借款支付全款购买房屋，房屋登记于付款方名下，婚后夫妻双方共同偿还借款，离婚分割财产时，可参考《 ...
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在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。1.关于析产登记很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所 登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更 ...
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