支付违约金的权利。要点八：面积差异可获赔偿 多数购房者只注重对房屋质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且 实现的事由。买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。根据 ...
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不影响租赁合同的效力。因此如果出租人将其出租给他人的房屋转让给第三人，受让人不得以享有所有权为由请求损害赔偿，或要求出让人承担瑕疵担保责任。另外，出卖人的 、结语 当前，瑕疵担保责任在我国现实生活的买卖实践中作用已非常重要，我国市场商品质量问题较多，特别是假酒、假农药、假种子、伪劣化肥、劣质电器等商品 ...
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停工；4、房地产开发企业交付的商品房面积缩水或者偷工减料使工程质量不合格，甚至出现豆腐渣工程，给房屋安全问题埋下巨大隐患；5、房地产开发企业在预售房屋 问题的解释》虽然对商品房预售的合同效力、预售广告、风险负担、质量、五种惩罚性赔偿责任等方面如何具体适用法律作出了明确的规定，但是，规范商品房预售市场 ...
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停工；4、房地产开发企业交付的商品房面积缩水或者偷工减料使工程质量不合格，甚至出现豆腐渣工程，给房屋安全问题埋下巨大隐患；5、房地产开发企业在预售房屋 问题的解释》虽然对商品房预售的合同效力、预售广告、风险负担、质量、五种惩罚性赔偿责任等方面如何具体适用法律作出了明确的规定，但是，规范商品房预售市场 ...
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按揭法律关系的分析第四节：证券化法律关系的分析第六章：结语：建立我国的住房抵押贷款证券化法律制度的建议第一章。引言第一节问题的引出住房抵押贷款证券化（MortgageBackedSecuritization，MBS），是指商业银行等金融机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给一家特别的专业机构（证券化 ...
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随着我国改革的不断深入，社会主义市场经济的建立，社会消费品极大地丰富，产品质量问题也日渐突出，进入80年代中期以后，相继发生了一些诸如啤酒瓶爆炸，燃气热水器 了商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的可以适用惩罚性赔偿的五种情形，由此五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被 ...
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，银行卡纠纷，身份关系清楚的赡养费、抚育费、抚养费纠纷，责任明确的交通事故损害赔偿纠纷，等等。 还有一个兜底条款。 概而言之，适用小额诉讼程序的案件就是金钱给付案件 ，对执行异议之诉的管辖法院争议很大。 不少同志提出一个问题，执行异议之诉中涉及房屋、土地等不动产。 根据《民事诉讼法》第33条第1项规定 ...
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不规范。表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，出了问题还强词夺理。尤其是街头游击队，质量更没有保证。 3 、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺 办法》等法规。《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应该负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定 ...
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人可行使合同法第五十四条规定的撤销权，撤销双方签订的房屋买卖合同，并依据上述法律规定，要求出卖人承担赔偿责任。二、承租人履约能力不属于出卖人应当告知买受人的 买卖合同编的规定，出卖人应承担的瑕疵担保责任有两种，即标的物的权利瑕疵及质量瑕疵，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张行使权利的 ...
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，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担 由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任（因用户不当使用或擅自 ...
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