第四章 商品房抵押 第一节 一般规定 4-1-1 目的和依据 为依法维护债权人、债务人和担保人的合法权益，提高律师承办商品房担保业务服务质量，依据《城市房地产管理法 的关系； （4）买受人是否受其他顺位在后的和其他担保债权人的债权追索。 4-7-5 注意优先购买权 律师应提示委托人，抵押人和抵押权人 ...
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债务人与债权人的权利义务关系，如果存在保证法律关系，也只是在一定程度上根据债权人的起诉请求，当主合同债务人不能履行义务时，在保证人身上打主意，正所谓跑得了和尚 以主合同的义务为保证责任。有的保证人在主合同尾部加盖公章，但在盖章处无担保人或未明确说明同意担保的字样，也不设证明人栏目，这种情况如查证无任何 ...
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要求判令商业公司偿还原告借款本金人民币75万元、利息18万余元（利息计算至起诉之日止）及至判决生效日的利息，判令工商银行对商业公司抵押的房产行使 这并不是背离我国担保法保护债权实现的立法宗旨，这一立法宗旨是在考虑债权人、债务人、担保人利益基本平衡基础上的有所侧重，这种侧重不能以损害一方当事人合法权益为 ...
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权利人发生效力，体现了既判力扩张性。民诉法第二百一十二条规定的对执行担保人的执行，及第二百一十三条规定的对被执行人的权利义务承受人的执行，体现了 范围上。当债权发生对外效力时，执行依据的效力也发生对外效力，在一定条件下，债权人可以取代债务人，直接向债务人的债务人（即第三人）主张权利，债权对外效力所及之 ...
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折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；第二，协商不成，就担保合同起诉，并获得对抵押人的胜诉判决，以此为依据申请人民法院强制执行。笔者认为， ，英美法系国家普遍适用让与担保制度来确保债权人实现债权，即当事人可以约定将担保物的所有权让与给债权人，债务人(担保人)保留担保物的占有和使用权，如果债务人未 ...
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生效判决需要经过几个月甚至更长的时间。法院判决生效后，如果债务人不履行义务，债权人申请强制执行又需要一段时间。在这一过程中，如果不采取保全措施不仅会使双方 信用保或财产保与信用保并用时，应严格对信用保资料进行审查，不能仅要求担保人提供一纸保函了事，还应提供具有代偿能力的相应资料，而对财产担保中财物应该 ...
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在于能够利用母公司的财源，增加子公司用于支付破产债权的资产额，达到间接保护子公司债权人的目的。③德国、丹麦等规定母、子公司间的某些交易无效。④规定居次 ，母公司是子公司债务和义务的补充担保人。若子公司不能清偿债务人债务或不能履行对债权人的义务，债权人可以对母公司起诉，追究母公司的债务责任。[10]（ ...
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借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的 裁定中止诉讼。第八条 借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民法院应予受理。第九条 自然人之间的借款合同具有下列 ...
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前提下，其并不能发生物权效力。此时，债权人享有的仍为债权，在债务人或担保人破产清算（重整）的情况下，债权人只能向破产管理人申报债权而不是物权取回 对此诉请不予支持，并指出“有关合同当事人可在K公司取得有关房产的使用权后另行起诉”。2013年6月3日，K公司被深圳市中级人民法院（以下简称“市中院”）依法 ...
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证据及相关情况，对借据的真实性进行综合审查判断。对于现金交付的借贷，债权人仅凭借据起诉而未提供付款凭证，债务人对款项交付提出合理异议的，法院可以要求出借人本人 担保，并且一同办理担保抵押手续。如果没有物的担保，应当提供有稳定收入的人担保人。再次，借款有凭据。出借最好以汇款的形式进行。出借现金时，应当有 ...
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