合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》也 认为，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后，如未到有关部门办理报批手续，则买卖合同未生效。笔者认为，这一观点值得商榷。最高人民法院关于适用《中华人民共和国 ...
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房屋真实权利人,确认其享有房屋物权，系适用法律错误。其次，从排除强制执行的情形看，二审判决应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 ，亦不违背公序良俗，符合《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第二条之规定，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际 ...
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认购书等房产买卖预约合同的，无权强制要求违约方履行合同登记过户。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年7月1日起 具体义务内容的，存在履行内容不明确无法执行的风险。 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（2014年12月16日）十一 ...
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离婚？ 事实婚姻经调解不能和好的，应当依照最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第6条的规定，调解或者 应当对抚养费给付情况承担举证责任。确实无法举证证明的，可以参照《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第 7 条的规定，根据子女 ...
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腾退预案可向庭、局、院领导报告。强制执行因征收拆迁案件引发的房屋腾退案件的，按照《最高人民法院关于严格执行法律法规和司法解释依法妥善办理征收拆迁案件的 负担的租赁费，被执行人拒不自动支付的，可对其强制执行。对现场的财产进行清理登记前，告知被执行人自行取走贵重财物，告知和取走的过程进行录像并制作笔录。 ...
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温某已通知柏某娜款项到账可以办理过户，但柏某娜未能在房管部门办理房屋预约过户登记以履行相应的过户义务，且于2017年2月8日明确通知宋某和温 民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼 ...
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某所有，由原告程某给付被告崔某房屋折价款19万元，于判决生效后30日内一次性付清。裁 判 思 路1、同类案件处理要点 （1）夫妻双方在婚姻关系存续期 因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第八条 离婚协议中 ...
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共同财产还是个人财产;如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。已失效：最高人民法院关于废止1997年7月1日至2011年12月31日期间 婚姻关系对待，而应作为登记婚姻按《最高人民法院关于判决离婚的若干具体规定》第四条和其他有关规定处理。2、关于处理非法同居案件中，双方对非婚生子女 ...
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若干问题的解释 （2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过） 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于 承租人在十五日内未明确表示购买的； （四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 第二十五条本解释施行前已经终审，本解释施行后 ...
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即认购协议等与房屋买卖合同不同，但前者在某种情况下可以成为后者，这对于认购书法律问题的解决产生了重要的影响。（三）《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷 两个商品房买卖合同，则可参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九、十条多重买卖的处理规定，综合登记、交付、合同订立的时间等条件 ...
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