的两大主要内容之一,[1]贯穿于《物权法》第六章建筑物区分所有权,并成为《物业管理条例》制定和修改的指导性原则,举凡业主大会、业主委员会的组建与运作, 协约说和自治规则说之争,[3]但从其订立宗旨、主要内容和效力范围来看,管理规约如同国家的宪法、公司的章程,具有业主团体根本性自治规则的性质,是业主自治 ...
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诉讼，忽视了当事人相互之间并不熟悉特点。另一方面业主群体较为松散，缺乏有效的组织和管理，内部成员之间意见难以统一。因此，在推选代表人问题上很难形成一致意见 住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部门维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。在业主委员会诉讼主体资格被 ...
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设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主常常被盗。 物业管理的好坏，关系到各住户的生活环境，各开发商一定要引起重视，选择 第3款规定： 商品房预售所得款项， 必须用于有关的工程建设。 《城市商品房预售管理办法》 第11 条规定：开发企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程 ...
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但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《物权法》第七十四条第三款规定：占用 或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。同时，停车位使用人必须相应交纳提供看管服务的物业 ...
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找不到高空抛物的肇事者的情况下，即使要分担赔偿责任，按照法理学上最起码的因果关系原则，也是应该由物业管理组织分担一部分责任才对。在我国的《物业管理 公司负有制止高空抛物、报告并证明高空抛物的抛出处的法律义务，这个法律规定就是物业公司应该分担损失赔偿责任的法律基础和依据。 所以，此法之恶，恰恰在于它放纵 ...
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区、县人民政府房地产行政主管部门办理登记，不属于社团法人，也无需向工商行政管理部门进行工商登记，不属于企业法人。是否是其他组织？根据《最高人民法院关于 提起诉讼。又如，2004年，重庆市高级人民法院公布的《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》明确指出：依法成立的业主委员会在 ...
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承担，所以购房人要慎重。 商品房格式条款典型案例： 1、南通新海通物业管理有限责任公司诉裴蕾物业管理合同案 裴蕾系天安花园2幢04室业主。2003年 属于格式条款。双方当事人在签订合同时虽然选择了中华人民共和国建设部与国家工商行政管理总局联合印制的《商品房买卖合同示范文本》，但上述条款是当事人手写的， ...
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，以书面形式告知本区域全体业主。以2008年11月28日表决通过的《广东省物业管理条例》为例，新条例规定，小区内的车位、车库，建设单位应当首先出租 的。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体 ...
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并扬言如不从就杀人，反正自己是豁出去了，天不怕地不怕。街道办事处接到物业管理公司的报告后，立刻安排司法所与街道综治办、派出所等部门的人员赶往现场， 的另一宗调解案件。该案中，一少数民族小孩失足跌落粪坑致死，死者的家属要求管理公共厕所的公司赔偿30万元，司法所以街道人民调解委员会的名义进行调解，并参照了 ...
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案例分析：员工离职索要违约金申诉人郑某于1995年12月入职被诉单位某物业管理公司任保安，双方签订有劳动合同，最后一期劳动合同的期限自2002年9月 期约时间：2004年11月30日。使用科室签名：保卫科科长唐某。”通知落款有物业管理公司名称及日期，并备注有“因保卫科根据有关规定辞退，暂不扣押金。”郑 ...
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