登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 第二十九条 民事诉讼法第三十四条规定的书面协议，包括书面合同 ，人民法院应当依法受理。 第三百六十五条 依照物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，当事人对实现担保物权的顺序 ...
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已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。第二十九条民事诉讼法第三十四条规定的书面协议，包括书面合同中 的，人民法院应当依法受理。第三百六十五条依照物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，当事人对实现担保物权的顺序有 ...
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》之有关内容已远远超越了担保法的规定甚至是与之相抵触的，尽管如此亦必须优先适用《解释》而不是原担保法。实际上，担保法《解释》与物权法亦有不合之处，对此 、他项权利证书，相关合同、协议、证明等文件，由抵押双方当事人或其委托代理人到原抵押登记机关共同办理注销登记。在涉及银行贷款时，尚需由银行出具还款证明； ...
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了业主的建筑物区分所有权。但检视《物权法》关于建筑物区分所有权制度的规定，仍存有不足以规范区分所有权法律关系之处。为此，本文试图从建筑物区分所有权理论分析角度入手，检视《 条、第9条、第14条及第16条分别规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法律规定登记，于登记日，始发生效力，并自记载于不动产 ...
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将公司的部分财产作为浮动抵押物在理论上是可以成立的，符合我国《物权法》第181条的规定。但相对动产而言，不动产（包括土地使用权、建筑物和其他 土地附着物）的价值 场合。根据我国《物权法》第181条的规定，原材料、半成品等可替代性动产的抵押，由于流动性强、变化性大，很难公 示，目前的登记公示制度很难解决 ...
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对买受人甲不利，为解决这一问题就产生了预告登记制度，即为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记，使其债权请求权具有对抗第三人的效力， 。 四、预告登记的条件。 预告登记须满足一定条件，按照《物权法》第二十条和《房屋登记办法》第七十条规定，申请人与义务人首先须签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议 ...
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，而调整财产归属关系的物权法，未受到应有的重视，明显薄弱和滞后。至今缺乏关于物权的基本规则、基本制度，例如区分动产和不动产的准则、不动产物权和动产物权 各种限制和障碍的现象，仍很普遍。例如，一些行政部门规定房屋出租、房屋买卖合同，按照标的物评估价值收取登记费。一些地方规定设定抵押权办理抵押登记时，按照 ...
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的客观事实向公众进行公示，以保护交易相对人和第三人的利益。 除此以外，在法国、德国、意大利、瑞士等国的不动产担保制度中，公证制度也得到了普遍的推广和 的特征和市场规律，不值得维护。2007年颁布的《物权法》放弃了所谓的余额抵押的规定，第一百九十九条的规定实质上是允许当事人根据意思自治在同一财产上设定 ...
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利益的客观事实向公众进行公示，以保护交易相对人和第三人的利益。除此以外，在法国、德国、意大利、瑞士等国的不动产担保制度中，公证制度也得到了普遍的推广和 的特征和市场规律，不值得维护。2007年颁布的《物权法》放弃了所谓的余额抵押的规定，第一百九十九条的规定实质上是允许当事人根据意思自治在同一财产上设定 ...
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变动的生效要件。最典型的例子即不动产抵押合同，虽然《合同法》也规定以法律规定的不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，但这种作为生效要件的办理 原因理论。认为原因是一切合同当事人都具有的直接目的，是合同约束力的基础与来源，[36]《法国民法典》第四目关于原因的规定，可以将原因划分为两种属性： ...
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