指导性原则，而且是操作性规则。法官于案件裁判中往往以是否符合物权法定原则作为判断标准。符合物权法定原则的有效，违反物权法定原则的无效。物权法定原则的意义，实际上 实非所宜。 第四编 担保物权 第二百一十五条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债权或者提存 ...
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物权法定成为两大法系物权法的共同遵循。但值得反思的是：由物权法定统领的物权法领域， 是否意味着对私法中自治的否定， 其中是否为私权自治原则预留必要的 依照合同的约定利用他人的不动产之规定， 第161条关于地役权期限可由当事人有条件地进行约定之规定， 以及第180条第七项规定， 只要抵押财产未在法律、 ...
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物权法定成为两大法系物权法的共同遵循。但值得反思的是：由物权法定统领的物权法领域， 是否意味着对私法中自治的否定， 其中是否为私权自治原则预留必要的 依照合同的约定利用他人的不动产之规定， 第161条关于地役权期限可由当事人有条件地进行约定之规定， 以及第180条第七项规定， 只要抵押财产未在法律、 ...
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更多种类的财产可作为担保对象，最终使之有可能对于为生产、为消费需要资金的人提供资金。这种努力无论是在任何国家至今都在继续。”不动产之所以能成为抵押之标的， 不允许将质权标的——出质债权转让。至于将债权再次质押是否需经质权人同意，我认为倒没有必要。将债权再次出质他人不会对之前的质权人产生危害，依通知第三 ...
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替代动产典当或不动产典权的观点。 通过大致的体系定位与功能比较，可以发现，对于是否规定以及如何规定不动产质权，各范式民法典并没有统一的做法，我们不应在迎合国际性 到《典当管理办法》中典当与物权法中典权的本质区别房地产抵押典当体现为债权担保关系，而典权则为用益物权。即使公司、企业为了融资，在其房屋或土地 ...
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所需资料，配合估价机构开展现场查勘等工作。征收估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。3.3律师应提示委托人拒绝评估或拒绝 征收协议是否明确区分居住补偿和非居住补偿份额，予以分别处理。如已经明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，则对居住补偿部分，承租人和同住人可以共同分割； ...
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其他重要财产。 3.3 出于项目建设融资的需要，律师应提示委托人，项目主办人在经项目发起人事先书面同意后，可以在土地使用权、项目设施上为贷款人的利益设定抵押。 为 （1）项的前提下，变通方案的实施是否将导致项目运营的民事法律风险（如对于某些合同的违约或者不能适当履行的风险、对他人可能的侵权风险、被他人 ...
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中国广大的农民来说，房屋是可以成为担保物的最有价值的财产，也最容易被金融机构接受。允许农村房屋抵押有利于促进农村经济的发展，更有利于解决农民的资金短缺的 使用权的流转》，《湖南公安高等专科学校学报》2008年第3期。 [8] 所谓用益物权，是指对他人所有的物，在一定范围内，加以占有、使用、收益的定限 ...
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此可见法院并未试图突破涤除制度以第三取得者为中心的特征，而只是在此前提下平衡当事人的利益。 （3）对于共同抵押中各个不动产的涤除金额必须分别确定（参见本 串通压低取得代价时，靠这种修正方案仍不能有效保护抵押权人。 二是以中立的第三方，特别是法院，作为评判抵押金额是否适当的裁判（对此的批判参见本章第二节 ...
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它还具有保全顺位的积极效力。例如依据前引抵押法第2部第299条的规定，异议申请人以法院判决或其他方法，有效主张该物的权利时，该物的权利于异议 的履行期限尚未到来或者履行条件并未成就时，排斥他人而保障请求权发生指定的效果。这一效力，同样适用于相对人死亡，其财产纳入继承程序的情形，即继承人不得以继承为由 ...
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