规定确定基本计算方法，非公益拆迁在根据法律规定的最低补偿标准之上由开发商与房屋所有权人协商确定。4．在强制拆迁的设置上，公益拆迁中政府不得自己执行， 使用权证书，后颁发拆迁许可证的做法。可以先由开发商征询土地管理部门的意见，确认开发项目符合土地规划和使用权出让，再与被拆迁人沟通协商签订补偿协议，其后才 ...
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所以，在开发和利用水资源的过程中，总是要经常发生使用他人土地的问题，这就需要就水资源的用益权与土地所有权或使用权之间的关系做出相关的规定，以协调 ，并在水资源综合管理改革到位的未来成为水资源市场配置的法律工具。 然而，顺着物权法确定的调整模式，进一步完善水资源用益物权的思路面临诸多挑战。挑战之一是如何 ...
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把婚姻法作为完全独立于民法的部门对待，而是作为民事单行法对待。这就初步确定了婚姻法的民法属性，以及婚姻法对民法的回归趋势③。 早在上世纪90年代初 ，国务院第55号令发布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定国家按照所有权和使用权分离的原则，实行城镇国有十地使用权出让，转让制度(第2条)，出让 ...
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即为商业目的的农地征收(以下简称商业征收)。 [8]既然是商业征收，其补偿额度之确定则应该完全以市场价格为标准，将农地供需双方完全置于市场主体的地位，让 使用权市场，故征收的客体是土地使用权。笔者认为，若严格按现行法律规定，农村集体土地所有权市场在我国也不存在，因此将农地承包经营权纳入征收的客体范围是 ...
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内或法律规定的范围内给土地所有人或使用权人以补偿。 具体说来，相邻土地利用关系形成相邻土地利用权。《物权法》从相邻关系的实践出发，确定了相邻 或者变更该建筑物。但可以请求越界建筑物的权利人以相当的价格购买越界部分的土地所有权或者使用权。参见全国人大常委会法制工作委员会民法室编著：《物权法（草案）参考》 ...
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；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。”虽然违约金过高过低可依法纠正，但并不是自动纠正，一般 ：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。” （ 根据上述法律规定，房屋所有权证和土地使用权证是分开的，发展商除有义务为 ...
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权利上说，又称为相邻权，相邻权实质上是不动产所有权和使用权的限制和扩张，其本身并没有超出不动产所有权或使用权的范围，它是一种物权，但不是独立的 此项义务随同拆除越界建筑消灭：必要通道的关系中，通道使用人与土地所有权人的关系适用越界建筑关系的规定：设立疆界标志时，要求相邻人提供帮助的权利。 瑞士民法典将 ...
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为清除这道障碍，本文设计了将农村房屋使用权从所有权中分离出来和将农村宅基地所有权收归国有的两种思路。前者是在现有土地所有权制度上作的技术性的添加，让房屋 价格可采协商方式，也可采拍卖方式确定。第二，关于使用权期限。使用权分离期限由所有权人与使用权人约定，但法律可视情况规定上限，约定的期限不能超过此上限 ...
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的问题。 如何对待开发商对停车位的单独开发问题？按照物权法草案的规定，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权和停车位的所有权，那么，开发商享有停车位的 三辆汽车，需要较多的停车位；另一方面，则将停车位特别是建筑在地下的停车位确定为公共设施，对于防空、避嫌等方面都具有重要的意义。如果将其规定 ...
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县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 经过对上述《土地管理法》条款的分析，并结合 和第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯的规定，笔者认为，从一些地方土地权属改变的经过来看，可以推导出以下的 ...
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