称：2008年10月，得知被告郭某某与陈某某在未征得原告同意的情况下签订了房屋买卖合同。该房屋虽然是郭小丽个人名义购买，但属于夫妻共有财产，需夫妻一致 不覆行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房屋按揭抵押是指商品房预售合同中的购房人支付部分购楼款项后，将其依合同取得商品房的 ...
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的权利。 甲公司认为：乙公司与甲公司签订“劳务分包协议”后，乙公司并未实际履行合同，而是将其承包的劳务全部转包给了魏某某，甲公司向魏某某付款具有正当性 的存在并取得对抗不特定第三人的效力。如商品房预售中的预告登记制度，根据我国《物权法》的规定，商品房买卖合同的买受人为确保其将来债权得以实现，将其债权 ...
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面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位，从而使消费者的合法权益得到保护，规范了商品房的销售行为。那么，住房的建筑面积是怎样确定的呢?房屋面积包括居住面积、 该如何保护合法权益呢?例如有一批购房者分别与某开发商签署商品房预售合同，买该开发商位的一个楼盘的几幢商品房，购房者均已交清全部购楼款，开发商亦按 ...
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。合同法解释一，对经批准、登记才生效的合同可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本解释主要考虑 的合同，就可认定，至于签订时间的前后，都不影响对合同性质的认定。 2、实质性内容不一致问题 合同法列举了合同的主要条款，但没有规定实质性条款，该种 ...
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，李四以自己的名义，与XX市XX公司签订《商品房买卖合同》，支付购房款326 651元，购得XXX号预售商品房一套（建筑面积为143.08平方米），并 平方米4600元单价确定房屋价值，一方面不会损害李四一方的合法权益，另一方面避免了委托中介机构评估必然会发生的时间延长、费用增加等弊端。而且，即使委托 ...
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会影响获得房产证。 6.提交申请材料 材料主要包括：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、 携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后 ...
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遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、 携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就 ...
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2005年11月14日，张某(买受人)与中某公司(出卖人)签订《北京市商品房预售合同》及其补充协议，约定：买受人购买出卖人开发的位于北京市宣武区某号 外分摊部位所在楼栋须已办理初始登记或与该楼栋同时申请初始登记。另向法院提交了北京市建设委员会于2008年6月12日向各区县房屋登记管理部门发布的京建权[ ...
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[18]双方之间商铺订购协议若被认定为房屋预售合同之本约，则将如被告（卖方）所愿，因未经预售批准而无效；但是相反，法院却认定了预约的独立存在，其效力即不 地存在于营业许可中，例如前面所举的券商业务、黄金业务、彩票业务等等。其他如商品房预售许可（《城市房地产管理法》第45条第1款第4项）、融资融券服务（ ...
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套别墅卖给李某，约定价款为300万元，买卖合同签订之后，张某的企业交付了房屋并且办理了过户登记，李某支付了部分货款。不久之后，因为某不明身份的人夜间纵火 该案例中，发生怎样的法律效果呢？首先，因为张某伪造了商品房预售许可证，所以，张某和李某之间的买卖合同是无效的。李某对于张某不再有支付300万元押金的 ...
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