区分抵押合同生效和抵押权生效，给实践操作造成了很大的混乱。从通行的物权债权区分学说上看，合同行为是抵押权产生的必要条件，但不是直接产生抵押权的充分条件 才取得房屋的抵押权。可见，作为一种典型的期待权利，预告登记的实质效果是：债务人负担将在建房屋抵押给债权人的义务，第三人不得与债务人再签定同样的在建房屋 ...
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适用商法。如商法未予规定者，则依照前述的民法补充适用的原则，适用民法的有关规定。 （3）商法的效力优于民法。商事法律中关于商事登记、行政处罚、刑事 。其含义是： 股东仅对公司负责；股东以出资额为限负责；股东不对公司的债权人直接承担责任。这一原则无一例外地适用于所有股东，包括国家作为出资人的股东。由此 ...
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）》第九条；《最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复》。23.国有划拨土地使用权抵押未经有审批权限 利用外资处置不良债权，向外国投资者出售或转让不良资产，外国投资者或其代理人办理不良资产转让备案登记时，向国家外汇管理局分局、管理部提交的材料中未逐笔列 ...
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厂房等建筑物抵押的，应当在县级以上人民政府规定的部门登记；⑶以林木登记的，应当在县级以上林木主管部门登记；⑷以航空器、船舶、车辆抵押的，应当在该运输工具的登记部门 情况下，为他人的债权作保证，该保证合同也无效，根据《担保法》第5条第2款的规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当 ...
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的效力主要体现在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。由此可见，抵押权人对抵押物交换价值的实际支配的 而主要包括：特定情形下未清偿的职工债权(企业《破产法》第109条)；建筑工程承包人的优先受偿权(《合同法》第286条)；船舶、航空器优先权(《海商法》第 ...
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以林木登记的，应当在县级以上林木主管部门登记；（4）以航空器、船舶、车辆抵押的，应当在该运输工具的登记部门登记；（5）以企业的设备和其他动产 部门，债权人无过错的，由担保人所属的企业法人承担民事赔偿责任，债权人也有过错的由债权人和担保人所属的企业法人根据其过错程度承担相应的民事责任。企业法人的分支机构 ...
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拍卖中，法院必须委托专门的机构即所谓的拍卖企业进行拍卖，这样不仅造成了债权人实现债权的成本被极大地增加了，而且对于债务人也造成了严重的损害。它不仅不 收益清偿债务的执行行为。 [12]强制管理主要适用于不动产以及特殊的动产如航空器、船舶、有价证券等。它与拍卖、变卖、折价等执行措施的区别在于：首先，强制 ...
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的目的，从而实现不动产类非货币财产首次出资时财产权转移手续的证明要求。这种债权的物权化的基本思路，就是以预先核准的公司名义与以不动产类非货币财产 ：出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等非货币财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、股东或者公司债权人起诉主张认定出资人未 ...
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直接定担保物权纠纷这一第二级案由。 （三）涉及登记请求权的纠纷与案由的确定 涉及登记请求权的纠纷，适用债权纠纷项下的相应案由。《物权法》并未采纳物权 、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人就实现抵押权时的动产优先受偿的权利，直接对应于《物权法》第181条。 ...
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的动产中，还包括注册动产（船舶、航空器），这些有形动产由于操作上的原因而不可能适用即时取得，即这些财产之所有权的转让需经注册登记方可实现，故对此类动产的 合同中的所有权保留条款对抗出卖物的再受让人或担保债权人所发生的纠纷：由于该出卖物已为受让人所实际占有，虽然受让人未获得所有权，但其已将之转让或出质。 ...
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