为抵押权的对抗要件。因此对于不同的抵押权竞合，登记要件的意义也是不同的。（Ⅰ）在不动产抵押时，依登记原则应当理解为：登记的抵押权优先于无登记的抵押权；同为登记的 人是一种什么样的关系呢？假设物主甲与债权人乙、丙同时就一动产设定抵押权，那么就甲、乙之间抵押合同丙为第三人，同理乙为甲、丙之间抵押合同的第三 ...
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行为二类。物权契约按标的物的性质再分为动产所有权转移契约、质权设定契约，不动产所有权转移契约、抵押权设定契约。单独行为指抛弃行为。从独立性和无因性角度界定 合同规范予以调整.对于这一点，即使是物权行为的否定者也不得不承认，抵押合同等虽然也适用合同法的一般原则，但主要在物权法中规定，受物权法调整。所以， ...
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与《担保法》规定的不动产物权抵押登记制度相冲突。《担保法》第42条明确规定了以城市房地产等五种财产作抵押的必须办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起 ，某市的一家开发商在商品房工程项目竣工之前已经分别与数十户消费者订立了商品房预售合同，收取了房价款。2000年元月，工程竣工后，囚拖欠工程款，被承包人中请 ...
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的恰当的物权形式，这使得学者们对按揭的法律属性争论很大。有学者认为按揭属于不动产抵押，也有学者主张按揭属于权利质押，还有学者认为按揭实际上是一种让与担保。 房屋的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记 ...
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，对抵押权人利益的保护是通过赋予抵押权人追及权的方法来实现的。按传统民法的规定，不动产抵押后，抵押人的处分行为对抵押权不发生影响，抵押权仍对抵押人已 债权，抵押权人才会追及买受人行使抵押权，所以买受人在抵押权实行后，依据买卖合同权利瑕疵担保，向没有清偿能力的债务人请求违约赔偿，得到的将是一纸具文。 ...
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随之消灭。抵押权设定本身需要一个物权行为（即物权法草案第三百一十条所称的抵押合同），它的原因可能存在于借贷合同（第三百一十二条称「主合同」）中 功能的债权和物权制度做过充分考量，相当可惜。 （五）从原因行为加强防险设计 不动产交易的争议在台湾可说层出不穷，消耗了大量的司法资源。细究其原因，和采取独立而 ...
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认为，应借鉴国外立法及实践经验，建立具有我国特色的不动产质押制度，以代替不动产典权制度，并弥补不动产抵押及动产质押之不足。⒂ 最后，传统典权关系中由于典权 我国没有明确的法律规定，实践中易生争端。 第四，未办理登记有效典权合同的效力问题。由于我国目前物权法理论和实务并未采取物权行为独立性和无因性理论， ...
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权利抵押和权利质押是否能够构成一种独立的担保方式，独立于有体物为基础的不动产抵押和动产质押之外？ 现行的担保物权制度，原则上建立在有体物担保之上，其 （一）区分债的效力和物权效力 在设立担保物权时，必须区分作为基础的债的合同和由此所产生的物权效力。虽然我国物权法不承认具有独立性和抽象性的物权行为，但是 ...
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浮动抵押权的设立，显然是不合理的。故此，对这两类抵押权，规定它们从抵押合同生效时抵押权即设立，就成了很自然的选择。既然除了《物权法》第188 对待。人民法院对于已经交付的动产权属可以予以确认。对于权利人提出的登记于他人名下的不动产物权归其所有的确权请求，人民法院不宜直接判决确认其权属，而应当判决他人向 ...
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使用权抵押后新增林木的情况。 （三）林木所有权应与林地使用权一并抵押 基于林木的不动产性质，即其与土地不可分离，对林木享有所有权的人必定对种植该林木的 认为，林权是物权法的复合型权利。第一，它以用益物权为主干，通过法律及合同与森林所有权发生联系，并与林木所有权发生联系；第二，林权中的抵押权属于他物权中 ...
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