二字。我国工程索赔是从20世纪80年代在云南鲁布革引水发电工程首次采用国际工程管理模式中出现而开始的，索赔概念也自此进入中国。 经过实践证明，索赔的健康 在投标后通过双方协商修改最后确定的，如果修改时已将投标前后承包商与业主或招标委员会的来往函件澄清后写入合同补遗文件并签字，就应当说明合同正式签字以前 ...
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自行协商解决。 如今，由于市场竞争的日益激烈，房地产经纪公司必须不惜代价地取悦业主及买方。针对卖方而言，放盘委托是完全免费的；针对买方而言，按照买方 于1995年成立了中国房地产协会中介专业委员会，但立法上却并没有关于行业协会的任何规范。为了促进行业协会能依法行使管理职能，规范行业内的各种市场行为， ...
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建设项目，采用工程总承包、工程项目管理方式组织建设。鼓励有投融资能力的工程总承包企业，对具备条件的工程项目，根据业主的要求，按照建设转让(BT)、建设 批准，超过2亿比索的地方项目报投资协调委员会或国民经济与开发部批准。菲律宾政府设有BOT中心，负责管理BOT法，解答有关问题，指导并帮助各地政府发展和 ...
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开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位应当由业主委员会决定是否设定并委托物业公司进行管理，出租收益属全体业主共有。建筑区划内规划用于停放汽车的地上车位 。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了 ...
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小区的诉讼难以顺利进行，因此，删除业主委员会的诉讼主体资格昧于现实。 （5） 共有制度的弊端仍未能避免 如前所述，关于共有物管理、处分及分割的规定，仍 财产制转变为平等保护公有和私有财产，物权法更扮演政府进行资源分配、利用与管理的准则。为了使大陆的物权法规范能够妥善分配资源以促进生产，达到代表中国先进 ...
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国土资源和房屋管理局为被告向青岛市市南区人民法院提起了行政诉讼，要求法院判决撤销房屋管理部门为开发商颁发的车库所有权登记，一审法院以开发商申请发证的地下车库也是 公摊时，其所有权属于全体业主，更有利于全体业主的利益。这种制度安排会为全体业主增加利益吗？由于业主大会和业主委员会组织机制上的限制 ，地下 ...
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人管理专项服务事项与禁止将全部物业服务转委托 物业服务人是业主大会、业主委员会或者建设单位依其资质和管理业务水平等因素选聘的。其在接受选聘后，若不亲自 使物业服务合同地位提高，双方当事人的权利义务关系得到定型化，对加强物业的现代化管理，具有重要的促进作用。合同编关于物业服务合同的规定比较完善，从合同的 ...
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包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款；其二，物业服务人通过宣传广告等形式公开 此类合同，依法定代理的规则解释较为妥当。二是典型的物业服务合同，即业主委员会与业主大会依法选聘物业服务人订立的合同。 需强调的是，前期物业服务合同与 ...
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业主共有，江苏省物业管理条例第六十三条规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用。故 依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。因此江苏省人大常委会制订的《江苏省物业管理条例》不能作为人民法院认定合同无效的依据。如开发商在签订合同时明确告知 ...
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订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先于执行。 当然，业主拒交管理费各有原因，但官司打完，业主败诉的却不少。为使大家能够正确处理物业管理纠纷，特选择了实践中几类最有代表性的案件，希望您 ...
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