土地所有权。但是，由于以前没有找到一个适当的方法，农村实行了“一大二公”的人民公社制度，农民集体耕作，集体分配，混淆了物权的应有界限，无法调动农民的耕作积极性， 。怎样解决这个问题，考验着中国人民的智慧。在改革开放中，创造了国有土地使用权这种物权，解决了这个问题。《物权法》将这个物权明确规定为建设用地 ...
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，当下大力推动的土地承包经营权流转也为农业集约化提供了制度保障。不仅如此，我国实行土地集体所有制，集体所有者可事先统筹考量并合理分配土地使用权，未雨绸缪地排除 遂使私人设立通行、汲水、排水、架设线路、埋设管道地役权，成为画蛇添足。在农村，村村通、生活用水及农业水利工程建设，使通行、用水及灌溉极为便利， ...
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政府完成这一经济制度改革。 二、农村土地流转制度改革与律师法律服务 《决定》提出：“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股， 人将成为律师新的重要客户，律师应当在尽职调查、商务谈判、签订合同等诸多方面帮助农村集体组织。而律师关注这一领域，不仅是对新型法律服务市场的关注， ...
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。同时，有关法规也明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建设建造和购买的住宅发放 私房买卖基本认定无效 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体所有的土地使用权不得出让转让；农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准 ...
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以民事案件审理。 3.关于农村集体建设用地使用权的征地补偿 征收农村集体建设用地，对非土地所有权人的农村集体建设用地使用权人的土地使用权，依法应给予适当的 。 房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权灭失 ...
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纠纷，使物的支配状态趋于正常，从而稳定社会秩序。如土地使用权人将土地与建筑物分开转让后，土地使用权的受让人与建筑物的所有人分属不同的主体，这就有 财产创造前提、奠定基础。同时，物权法还可以通过他物权的规则确定资源在交易中的流转，从而有助于实现资源的优化配置。这就是要允许当事人设立越来越多的互不矛盾的 ...
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）农民集体，他们之间是相互独立的，又集体土地所有主体的特殊性（非个人），通过时效取得以实现集体之间土地的合理利用应是可能的。若不允许时效取得，一旦 收益的权利，主要包括地上权﹑地役权﹑永佃权和典权，也有学者建议将我国现在的自然资源使用权、承包经营权、采矿权归入用益权下。由于目前我国尚没有从法律上将用益 ...
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得到解决。因此在《物权法》里面的151条，就写了一句：农村集体建设用地使用权的取得和流转，由土地管理法和其他法律规定。 关于国有建设用地的使用方式、取得方式这个问题 了物担保和人担保的关系；第四是简化了抵押权的实现程序；第五是集合了合同效率和物权效率；第六是完善了最高额抵押的规则；第七是规定了抵押权的 ...
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和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。也就是说，土地承包经营权作为抵押权客体时，该土地必须是四荒土地，并且是以招标、 主义，因此其上的房屋也不得抵押。但这种做法不利于农村土地的合理流通，应当允许宅基地使用权在农村集体内部抵押。 （四）知识产权作为物权客体：依一般的 ...
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得到解决。因此在《物权法》里面的151条，就写了一句：农村集体建设用地使用权的取得和流转，由土地管理法和其他法律规定。 关于国有建设用地的使用方式、取得方式这个问题 了物担保和人担保的关系；第四是简化了抵押权的实现程序；第五是集合了合同效率和物权效率；第六是完善了最高额抵押的规则；第七是规定了抵押权的 ...
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