10月份，该送审稿将报送全国人大常委会讨论修改。可以说，我国第一部具有正式法律意义的公证法已经呼之欲出，其问世指日可待。然而，在这部公证法草案中，目前仍有诸 登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当以书面形式订立合同，该合同应当经过公证；不经公证，登记机关 ...
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。这反过来说明了，事实物权能否受保护仍应服从于物权公示这一基本原则。至于真正权利人的保护，可通过登记的变更这一环节来予以保障。 公示对权利的形成较 最基本的意思自治原则。同时将登记作为合同生效要件，实际上登记完毕后，合同也基本上得到了履行，此时合同的生效和合同的履行的逻辑区分就没太大意义。所以登记只是 ...
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上的风险，所以这种从属性行政契约不适用私法合同的有关规定。[13]值得注意的是，我国的《民法通则》并没有将国家列为民事主体，《民法通则》规定的 区别。将土地使用权改造为土地私有权并不是非常困难的，只是名称的变更和内容的完善而已。 四、我国农村集体土地所有权的规范 用大陆法系传统民法理论对我国农村集体 ...
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界限，最大限度尊重当事人意思表示。对于夫妻双方约定一方婚前所有的财产归另一方的情形，不适用赠与合同，仍然适用《婚姻法》，对双方产生约束。 （二） 确立 中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第八条规定其他 ...
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将农村土地承包经营权出租给他人经营而签订的合同。 农村土地虽然是不动产，但农村土地承包经营权与其他不动产的设立、变更、转让和消灭须经依法登记方可发生法律效力不同，根据《物权法》第127他第1款的规定，土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立。但是，这不否定农村土地承包经营权仍适用物权变动的 ...
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过的地方盖章确认。 4、取得合作方的营业执照复印件。 三、合同履行中法律风险与防范 1、应充分注意合同的法定期限和约定的期限。主要是指企业因超过法定规定 ，该张收具就同时具有欠款确认书的作用。 3、合同变更、转让管理 合同双方权利义务的变更需要双方协商一致签订补充合同或条款方可有效。特别是货款支付问题 ...
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中的不同事件结合在一起，即把风险转移或者与买卖合同的订立，或者与买卖货物所有权的转移，或者与交货结合起来。[21] (P321)这三种理论代表着三种立法例 即第6条应当规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。但 ...
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宅基地本就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，所以将该条适用于宅基地是不妥的。 （二）农村房屋买卖合同的司法实践 目前由于征地拆迁 农村房屋买卖影响农村社会秩序没有现实依据 实践和理论上之所以造成农村房屋买卖合同的效力认定困境，主要还是因为一方面房与地密不可分，转让房屋直接涉及宅基地使用主体 ...
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宅基地本就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，所以将该条适用于宅基地是不妥的。 （二）农村房屋买卖合同的司法实践 目前由于征地拆迁 农村房屋买卖影响农村社会秩序没有现实依据 实践和理论上之所以造成农村房屋买卖合同的效力认定困境，主要还是因为一方面房与地密不可分，转让房屋直接涉及宅基地使用主体 ...
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物的归属，并根据双方过错程度确定相应赔偿责任。 二、合同的履行和租赁物的公示 第七条（出租人的告知义务） 出租人未告知出卖人其购买租赁物的目的 出租人转让、抵押租赁物或者转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方、抵押权人以此为由请求解除或变更融资租赁合同的，人民法院不予支持。 出租人存在前款 ...
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