、拒绝履行和不完全履行等各类违约形态下的合同解除条件逐一规定之后，再将法律规定的其他情形作为合同解除法定条件的最后一个补充性条款来规定。这样不但体现出立法 权消灭。如2003年3月24日通过的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定为１年。 广西壮族自治区宜州 ...
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，结果，乙只能请求甲承担违约责任的法律救济，而恶意第三人丙竟然最终取得了不动产！2）不动产登记采对抗主义在不动产登记采对抗主义中，物权变动的效力 ：中国法制出版社，1995。[5]谢庄、王彤文。产权变更登记不应是商品房买卖合同成立的要件[J].法学评论，1996（6）。[6]史尚宽。土地法原论[M]. ...
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中除平等和公平原则之外，还有一个重要的原则就是意思自治原则，也只有平等，才可能意思自治。在违约责任和定金责任中，责任风险对双方当事人是平等存在的， 共和国消费者权益法》第四十九条的规定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》第九条的规定，体现的是惩罚性和制裁性，消费者和房屋 ...
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的同一系统内实现住房租赁信息在住房买卖交易中的实时状态共享完全具有可行性4。另外,我国商品房买卖网签交易机制已有相当经验积累,网签备案模式事实上已经发挥着 例如毁损租赁物、长期扰乱周围居民生活,受让人却因非为租赁合同当事人而无法主张解除合同及相应的违约责任。此时受让人要么得求助于原出租人,要么得借道附 ...
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、在示范文本上，套印不平等的格式条款。 吴丁亚律师提示，这一现象通常表现在使用频率很高的买卖合同示范文本中。例如，在商品房买卖合同示范文本的空格或 受人的选择权。 2、在店堂告示上，规定加重对方责任、排除他人权利的条款。 一些商店、宾馆、休闲娱乐场所的告示牌标有“商品售出，概不退换”、“贵重物品和大量 ...
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十五条分别规定了格式条款、意思表示追认、无权代理、有效代理、强制性规定、多重买卖合同的无效情况及后果。 4、其他法律规定的合同无效 （1）《最高 无效的五种情况，担保人承担过错责任及承担责任后获得救济的权力。 （3）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条规定了出卖 ...
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买卖合同的有效性需要具体分析。1.借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理 的目的落空，所以，在借名买房的合同中最好约定登记购房人不过户房屋、迟延过户、将房屋卖给他人等违约情形及相应的违约责任。河南国银律师事务所丁保勇 ...
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来新闻媒体曝光，并准备联合起来对开发商提起集团诉讼，追究开发商的“违约责任”。产生这个纠纷是由于两方面原因引起的，其中一个原因就是300多业主在被开发商通知接房、查看 房纠纷一案，就涉及对这两种验收制度的理解分歧而争执不下。此案中，开发商与业主签订的《商品房买卖合同》是99版的国家示范文本，在本合同中 ...
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的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金 受人支付全部已付款万分之__的违约金。”如房屋买卖的双方当事人在该条款中约定了原房主迁出与房屋相关的户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其 ...
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后则恒以有约必守为优先，一旦违反即生违约责任，仅在消费者撤销权、试用买卖选择权（《合同法》第171条）等极为罕见的情形下存在例外。其中前者（即成立前缔约阶段 （《公司法》第6条第2款），但是相关的合同（即发起人协议等），其意义原就在于为成立中公司（企业）提供合同基础，自无待批准、设立才生效。若批准被 ...
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