第三人。《民用航空器法》第16条《海商法》第12条都是指未经登记的抵押合同不生履行效力，抵押权不能对抗善意第三人，而不是指抵押合同不 目的。笔者认为，法律之所以要求某些合同采取特殊的形式：第一是因为该类合同的内容涉及的经济生活与社会公共利益密切相连，如国有土地使用权出让合同，国家要对该类经济关系经济 ...
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不享有建设工程优先权，驳回上诉。经二审查明，乙公司持有涉案工程所占土地的国有建设用地使用权证，但并无建设用地规划许可证，且涉案工程被列入B区2013年 重点工业项目，地区领导对其非常重视，在没有建设用地规划许可的前提下就办理了土地使用权证的事实充分反映了政府的重视程度。结合项目所在地为汇集政策优势的 ...
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，还是将登记作为已转移所有权对抗要件 . 随着国有土地使用权出让制度的建立和房地产市场的繁荣，我国陆续颁布了许多有关房地产的法律法规。其中1994年7月全国人大常务 的法律。该法第35条规定：房地产转让、抵押、当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第五章共4条，其中第60条规定：房地产转让或者 ...
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十二条、第二百零四条涉及到抵押权转移的情形，受制于抵押权从权利的本质要求，抵押权不能够单独转移，或由于最高额抵押的制度价值而限制最高额抵押权的转移 明显的。 [15] 在我国现行法律中，就有严格区分使用汉语词语的典型例子。如国有土地使用权的出让与转让之别。 [16] 如果严格以《现代汉语词典》对转让的 ...
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，还是将登记作为已转移所有权对抗要件.随着国有土地使用权出让制度的建立和房地产市场的繁荣，我国陆续颁布了许多有关房地产的法律法规。其中1994年7月全国人大常务 的法律。该法第35条规定：“房地产转让、抵押、当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第五章共4条，其中第60条规定：“房地产转让或者 ...
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但又克服了物权为无因性所导致的弊端。 承认物权行为的独立性，可以圆满解释抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等创设物权的双方法律行为以及所有权、他物权抛弃 的要求。[27]梁慧星教授认为，在规定了善意取得制度的条件下，第三人可以借助于善意取得制度而受保护，而不必求助于物权行为无因性。[28]陈华 ...
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又克服了物权为无因性所导致的弊端。 承认物权行为的独立性，可以圆满解释抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等创设物权的双方法律行为以及所有权、他物权 的要求。”[27]梁慧星教授认为，“在规定了善意取得制度的条件下，第三人可以借助于善意取得制度而受保护，而不必求助于物权行为无因性。”[28]陈华 ...
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向第三人转移不动产所有权（包括出售、赠与、出资等）或者设定其它物权的（比如：抵押），不发生物权效力。 一、什么是备案登记 备案登记是指商品房预售人 不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。 就商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的 ...
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条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说。该说认为，预约为 先行支付价款说和合同成立在先说，并参照最高人民法院法释《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》［2005］5号第10条关于多重转让合同的履行 ...
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一是"五证"要齐全，缺一不可。 五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售/销售许可证 及时为住户办好产权证打埋伏。实际上银行是可以不拿产权证的，只要购房人拿产权证和银行一起到房地产局办一个抵押登记手续，银行得到一份《他项权利证书》，在 ...
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