上是比较合理的，在某些个别的地方应该做一些调整，同时一些具体的制度还有待完善。在以上分析的基础上，笔者对审议稿的体系做了一些 第三章 用益物权 第一节 一般规定 第二节 土地承包经营权 第三节 建设用地使用权 第四节 宅基地使用权 第五节 地役权 第四章 担保物权 第一节 一般规定 第二节 抵押权 ...
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不存在本质性的冲突，是可以继续沿用的，如宅基地使用权、建设用地使用权等。对于我国立法上尚未借鉴的制度，如地役权、居住权等，还是采纳传统民法的概念为 的发展趋势，因此还是采纳传统地役权比较合适。笔者也曾经设想将地役权改为邻地使用权，现在看来这个概念必须纠正。 ⑤钱明星:《关于在我国物权法中设置居住权的几 ...
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建筑物，不动产登记分为土地登记和建筑物登记。 我国实行土地国有和集体所有的基本经济制度，私人可以享有建筑物所有权，但宅基地所有权仍属于国家或者集体。因此，我国物权法 第146条、第147条、第182条。 按照第146条的规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其 ...
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，未抵押的财产视为一并抵押。（《物权法》第182条）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的 ，委托人、受托人和受益人，其最为独特之一点，即在信托财产独立性。[24]通过信托的制度设计，其使信托财产独立于委托人与受托人之财产，委托人仅就其信托标的之 ...
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对一定的空间享有支配权。比如国有土地出让后，某人取得地上10米，地下2米的建设用地使用权，在此空间范围内，土地所有人自己不能再享有支配权，也不得再设定地上权 属性质相同但互不排斥之情形，非一物一权主义所规范之对象，故区分地上权制度之建立，基本上并非在创设一物一权主义之例外，至于法条规定容许地上权范围之 ...
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物权的思路，一方面突出了土地物权混同规则的普遍性、重要性，另一方面也彰显了对土地登记制度的恪守；日本法之区分物权效力的思路，在对物权混同规则之完整体系予以强调 人取得第一顺位的抵押权时，其第一顺位的抵押权不消灭。例举二：建设用地使用权或土地承包经营权设定抵押权，其所担保的债权设定权利质权时，则建设用地 ...
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的价款、出让金、股权转让款与不能实现合同目的 一种意见认为，在买卖、建设用地使用权出让和转让、股权转让等合同中，出卖人、出让人、转让人获取了全部价款、 意义和价值，会使人们无法准确地确定合同解除的条件，难以适当地适用合同解除制度。有鉴于此，不宜一律把典型交易目的等同于买受人的合同目的。 诉争《硫磺购销 ...
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不存在本质性的冲突，是可以继续沿用的，如宅基地使用权、建设用地使用权等。对于我国立法上尚未借鉴的制度，如地役权、居住权等，还是采纳传统民法的概念为 的发展趋势，因此还是采纳传统地役权比较合适。笔者也曾经设想将地役权改为邻地使用权，现在看来这个概念必须纠正。 ⑤钱明星:《关于在我国物权法中设置居住权的几 ...
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空间的需求，专门制定了《地下深层空间使用法》。[54]我国《物权法》第136条规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设 成为物权客体，这是权利自身对其成为物权客体的内在限制性。内在限制性可以通过法律制度的设计，不断的进行突破，最显著的例子就是权利的证券化，但外在限制性是 ...
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次审议，该法的正式颁行可以说来之不易。《物权法》是一部关系国计民生，维护经济制度，保障人民基本权益的民事基本法，也是关注民生、改善和保障民生的重要法律 提起诉讼，由法院依照规约做相应处理。 （四）《物权法》确立了住宅建设用地使用权自动续期规则 在我国，房屋所有权无期限和占用土地有期限的冲突和矛盾在法律 ...
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