购房资质;(3)购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;(4)售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行 填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》;②通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房 ...
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转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要买主没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并且买方已使用房屋当事人仍可提出买卖 (4)共有房地产未经其他共有人书面同意的。 (5)权属有争议的。 (6)未依法登记领取权属证书的。 (7)法律.行政法规规定禁止转让的其他情形。 在房屋交易中 ...
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也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料‘3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花 ...
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由于没有办理房产登记手续（也可能是由于房产开发商的原因），房屋被房地产开发商高价转让过户给他人，最后取得所有权的买受人居然有权驱逐已经在房屋内居住 对不动产买卖行为的合法性调查技术性强，因此，世界上绝大多数国家法律强制要求不动产交易必须采取公证方式（1995年《葡萄牙公证员法》第80条）。采用公证方式 ...
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。合同当事人往往利用物权法中关于物权以登记为准的规定，在产权（双证）未过户时，抬高要价或者干脆撕毁合同不予履行。这种行为不仅有悖社会道德，而且也不 办理产权过户手续；三、诉讼费由X素容承担。 在诉讼中，我及时的向法院申请房产中介乐山市居安房地产服务有限公司负责人作为证人出庭作证，以证明当时的交易情况。 ...
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，笔者就关于收受房屋受贿犯罪认定的几个问题作一探讨。 一、关于房屋交易性质的认定 房地产市场的蓬勃发展，房屋也不仅具有居住使用功能，还具有投资收益、保值增值 以交易形式收受请托人所送的房屋，由于种种原因，收受的房屋未办理产权过户手续，这种行为严重破坏了国家公务活动的廉洁性和不可收买性，应予以认定为受贿 ...
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，笔者就关于收受房屋受贿犯罪认定的几个问题作一探讨。 一、关于房屋交易性质的认定 房地产市场的蓬勃发展，房屋也不仅具有居住使用功能，还具有投资收益、保值增值 以交易形式收受请托人所送的房屋，由于种种原因，收受的房屋未办理产权过户手续，这种行为严重破坏了国家公务活动的廉洁性和不可收买性，应予以认定为受贿 ...
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仅为无权占有。必须双方申请登记，所有权才发生移转，买方才能获得所有权，所以要补办过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条及第60条规定：房地产 不能将物权行为的无因性与善意取得制度混为一谈物权行为理论与善意取得制度对保护交易安全的机理是完全不同的。物权行为理论是以区分物权变动的当事人内部的 ...
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物权人放弃担保物权。留置权以动产的占有为前提，脱离占有则丧失留置权，故市场交易的法律风险多集中于留置权人擅自处分留置物引发的纠纷，合同标的物之上存在 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六 ...
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的情况下，孙海涛与轩宇公司签订了一份疑点重重的商品房买卖合同，根据城市房地产管理法第四十五条第一款第(四)项关于商品房预售，应当"向县级以上人民政府房产 令其协助办证，房屋买卖合同继续履行。买房人在签订买卖合同时应当全面考虑交易风险，尽量避免购买无证房屋。确有必要在标的房屋取得所有权证之前签订买卖合同 ...
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