，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的 ＿＿＿＿＿＿。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号 ...
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乙，并办理了预购商品房登记。此种情况下，即便某丙已经和甲公司签订了商品房预售合同，其也无权就该房屋申请异议登记。这是因为，一方面，异议登记的目的在于避免 的情形很多，登记机构难以判断其主观动机，以不规定为妥。实践中，《上海市房地产登记条例实施若干规定》第9 条对异议登记的限制情形进行了规定：登记异议因 ...
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重，所用材料质量差，隐蔽工程存在安全隐患等等，实际装修的价格根本达不到合同约定的价格（例如4500元/平米）。更多的户主会认为如果是自己装修， 10号 案例正文： 2013年 ，原告靳某与被告房地产开发公司签订《南京市商品房预售合同》1份。同年，被告房地产开发公司就涉案房屋向住房和城乡建设委员会申报《 ...
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保证书是商品房买卖环节中确保商品房质量和售后服务水平的重要文件。住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面 本规定第五条规定的期限”。当然一般的开发商在《上海市商品房预售合同》中也会约定“从房地产权利转移至买受方之日起，开发商继续承担N年的保修 ...
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预售商品房纠纷，切实保障房地产市场健康有序发展，具有重要意义。 一、预售商品房纠纷中适用情势变更原则的要件和内容 情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归 变更与商业风险之界限。虽然情势变更与商业风险在理论上不难区分，但是在预售商品房纠纷中却难以界定。据此，笔者认为，商业风险系房产商在从事商品房开发的 ...
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类型 证件号码 预购人 姓名（名称） 联系电话 证件类型 证件号码 户籍地 代理人 姓名（名称） 联系电话 证件类型 证件号码 申请内容 房屋坐落 商品房预售合同备案号 因□预购预售人所售商品房□其他法定情形 ，现申请以上房屋预告登记。 备注： 申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、 ...
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3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，中国大陆的按揭，指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之房地产买卖合同项下的所有 :?个人住房贷款担保模式及配套机制?,自?中国房地信息?2001年第六期 24刘泳:?房地产金融:地位、现状与发展趋势?,自?陕西经贸学院学报?2001年第五期 25 黄勋 ...
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一种观点认为虽然国家税法规定转让方是营业税、个人所得税等税收的法定纳税人，但是房地产转让双方可以约定该缴费、缴税义务由一方承担，该约定对双方当事人具有约束力，但 合同，为了协助办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成 ...
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一种观点认为虽然国家税法规定转让方是营业税、个人所得税等税收的法定纳税人，但是房地产转让双方可以约定该缴费、缴税义务由一方承担，该约定对双方当事人具有约束力，但 合同，为了协助办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成 ...
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十世纪九十年代以来，随着我国传统住房制度的打破和住房改革的不断深入，再加上港资房地产企业大举进入内地，按揭制度开始在我国大陆流行起来。但在我国《担保法》等现行法律 房屋的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构 ...
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