定期住房租赁合同的解除。作为肯定要件，规定出租人只能在有正当利益（ein berechtigtes Interesse）的情形下才能解除合同（ 573 I S. 1 BGB），包括：承租人过失重大违约；出租人欲将房屋自用 [25]及供亲属或同住者使用；出租关系的存续影响有关房屋的价值发挥，但房屋可以 ...
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规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物等损害他人合法权益的行为，有停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失的请求权。既然有实体法请求权，当然也就有诉讼 典权就将违反物权法定原则而不具有物权效力，就只能发生合同上的效力，即被视为附有买回权的房屋买卖合同。因为买回权没有对抗第三人的效力且买回 ...
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大量房屋损毁，由此产生的涉房纠纷主要涉及以下几种情况：房屋买卖合同已经签订，买受方已缴纳定金或预付款，但尚未办理过户手续，物权的变动未经公示； 地震并不免除一方责任的条款。例如，约定因地震造成租赁房屋损坏，承租人应承担损害赔偿责任；约定因地震而造成损害，承租人不免除交付租金的义务。对于这样的约定是否 ...
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之日起十五日内不起诉， 异议登记失效。异议登记不当， 造成权利人损害的， 权利人可以向申请人请求损害赔偿。 由此可见， 在我国法上， 如果更正得不到现实权利人的 的规定条件， 房屋买卖合同就生效。合同生效后，出卖人就负担交付房屋并转移房屋所有权与买受人的义务。如果出卖人不交付房屋， 就属于违约行为。买 ...
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法国为例，明文规定不具备书面形式即为无效的合同主要包括：营业资产买卖合同、房屋推销合同、发明专利的许可或转让合同、私人住宅建筑合同等。法国学者认为，法国 的发生。主张违约金仅为预定的损失赔偿金，主张违约责任方式不得并用，甚至主张定金亦应计入损害赔偿额，无疑将使违约责任制度的作用在实践中大打折扣。当违约 ...
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与行政罚款、刑事罚金并用时，当事人首先向合同对方当事人承担合同违约赔偿责任。 （六）例外之四——考虑案件是否终审 为了维护法院已经作出的发生法律效力的 《城市房地产管理法》的规定，房地产转让合同应当办理过户登记。 6.房屋买卖合同。《城市私有房屋管理条例》规定，房屋所有权转移须到主管部门办理登记手续。 ...
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房屋所有权登记的商品房。这一点，与商品房买卖合同的现房标的有着本质的不同，如果管理不善，极易产生 “炒楼花”等损害购房者合法权益等问题，扰乱正常的房地产 房屋所有权证和相关土地使用权证明的登记制度，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在合同成立后，建房工程完工并办理产权过户登记前，对合同 ...
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2016年2月3日，原告王某与被告某房产公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买一间价值32万余元的商铺，被告应于2017年12月30 交房、逾期办证、房屋质量不符合要求等问题时，应承担违约责任或损害赔偿责任。法条链接：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同 ...
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再次起诉要求承运人赔偿精神损害；因主张借款起诉后被驳回后，可以不当得利之债再次起诉；因买卖关系起诉主张货款不成后再以票据关系再次起诉；确认房屋买卖合同有效的 实体法上的请求权理论。同一受害人对同一加害人既可提起侵权之诉，又可提起违约之诉，表明加害人既侵害了受害人内容法定的权利，又侵害了受害人内容意定的 ...
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再次起诉要求承运人赔偿精神损害；因主张借款起诉后被驳回后，可以不当得利之债再次起诉；因买卖关系起诉主张货款不成后再以票据关系再次起诉；确认房屋买卖合同有效的 实体法上的请求权理论。同一受害人对同一加害人既可提起侵权之诉，又可提起违约之诉，表明加害人既侵害了受害人内容法定的权利，又侵害了受害人内容意定的 ...
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