标的物所有权移转与乙之后，发现买卖契约不成立、无效或被撤销时，乙是否仍能取得所有权？此涉及物权行为无因性的问题。即物权行为之效力为其原因行为（买卖契约） 不经登记者无效。依法律行为设立、移转、变动和废止船舶，飞行器和汽车的物权，未经登记的，不得对抗。依法律行为设立、移转、变动和废止其他物权，经交付始生 ...
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前期，房屋被视为土地的从物，按照添附原则，租用他人土地建造房屋的，房屋所有权被土地所有权吸收，归属于出租人。至罗马共和国末期，裁判官法强化了土地承租人的权利 对抗要件主义，亦即，土地用益物权租赁合同签订后，当事人应当办理土地租用权登记，未经登记的，不得对抗第三人，但第三人知道存在租赁关系的除外。之所以 ...
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贯彻所有权保护原则，漠视受让人对让与人占有物或权利登记事实的合理信赖，交易者每次交易都对动产出让人是否拥有所有权逐一核查，必然造成交易成本加大，交易过程延长， 所有权的归属。此时优先保护的是抵押权，原权利人不能直接向第三人主张返还原物。不过立法上可以借鉴担保法中的涤除权制度给原权利人提供救济途径。涤除 ...
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同意房产抵押至贷款还清为止。同日，二原告薛某、王某填写了私有房屋他项权利登记申请表，载明所有权人薛某及共有权人王某，自愿将产证号为2001－00896号 份贷款催收单。第三人当庭陈述被告每年多次向其催收债权，但不清楚被告是否向原告主张过债权或者抵押权。若该陈述成立，自2006年4月23日起至2008年 ...
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的是，农民依法建造住宅房屋后转卖给城镇居民或其他集体组织外的成员居住，这种行为是否属于124意见所说的改变土地用途的流转行为？答案是否定的。因为，土地是居住 ，则因其不符合关于物权请求权的规定，其主张无法得到支持。 在此基础上，如果确实不能办理房屋所有权变更登记，可寻求债权法上的解决方案，即在宅基地( ...
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(以下简称《暂行条例》) 之中。根据宪法的规定, 大陆的土地所有权不能交易, 即不能进入市场, 而房屋和土地之间具有不可分性, 仅有房产的交易而无地产 所有人支付地租, 而且地租形式不以货币为限, 实物也可。地租一般须定期支付, 地租未经登记不得对抗第三人。根据台湾民法第836 条的规定, 若地租已经 ...
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一部法律。杨晓林分析说，还有就是夫妻财产约定中的房屋所有权变动的，是否必须办理过户登记，以及夫妻财产约定是否可任意撤销。 杨晓林指出，对上述问题的不同 手续。 而物权法则规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 物权法、合同法的规定是 ...
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赔偿损失。因此，一旦善意第三人完成登记，就可以取得房屋的物权（包括所有权、抵押权等）。未登记一方并不能以未经自已同意为由主张处分行为无效。只能向无权处分的夫妻 他在五年的婚姻关系存续期间，他在公司里边持有的在大连投资的一亿元的股权，女方是否应有他投资股权的一半。如果承认有一半股权的话，女方就能得到五 ...
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的附随后果，不以交付为前提，根据严格的登记要件主义，居住权的设定必须以登记为条件，而一旦设定，不论房屋是否已经现实地转移了占有，居住权人都对该特定 人房屋的使用权，承租人负有不得随意转租的义务，即不经所有权人同意，承租人不能将该房屋转租他人。承租人未经出人同意转租的，出租人可以解除合同。而居住权基于其 ...
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。至于国有企业经营权，应当通过法人所有权的途径加以解决。关于能否将农村承包经营权改造成为永佃权问题，学者们有不同的看法。有学者主张，农村土地承包经营权可以改造成为 和实务中允许在房产证上注明的他项权，如《城市房屋权属登记管理办法》第19条规定：“设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之 ...
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