受到在后租赁合同的拘束，而是可以选择是继续履行还是解除抵押人与承租人之间的租赁合同，解决的是租赁合同在租赁物的所有权移转之后是否继续有效的问题。 三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律在这里也并未区分租赁合同是成立于抵押权设立 ...
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宗教协会登记为所有权人。首先，社会所有一词只能代表不确定的人群，而不能形成明确的、肯定的法律关系主体；把宗教财产规定为社会所有，实际上是把宗教财产 由租赁公司替该企业垫付购买设备的价款。按照融资租赁合同的所有权转让条款，企业把打算购买的设备所有权转让给了租赁公司。实际是租赁公司替企业支付购买设备的价款 ...
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人民共和国担保法若干问题的解释》（下称《担保法解释》）第66 条、《物权法》第190 条第2 句，某特定财产既是限制物权的标的物，又是租赁合同的客体， 民法通则意见》）第119 条第2 款：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权移转的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。该规定非常贴切地 ...
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确认为违章建筑之前，善意第三人（不知该房屋实际上存在被确认为违章建筑的可能的人）已经与房屋所有人签订了长期性的租赁合同进行经营性活动，则该承租人的经营 需要说明的是，由于违章建筑在目前的法律框架下不存在拆迁补偿的问题，以下只就其他形式的权利瑕疵房屋出租后的拆迁补偿利益分配进行探讨。 （二）各种权利瑕疵 ...
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问题尚无法可依。 但是，也不是没有办法解决上述问题。通常，优先续租权是基于租赁合同双方的约定而产生的。在这种情况下，法律没有明文规定，但是按照合同当事人意思 摊位转让费的。而如果其对优先续租权有约定，房主违反约定，要求收回房屋，则房主要根据合同的约定承担违约责任，而不是要支付购买优先续租权的摊位转让费 ...
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民法和行政法上的冲突，亦是未来立法需要解决的问题。四是出租人对租赁合同享有解除权，但尚未行使即将房屋出卖于他人时，因租赁关系尚未解除，故承租人仍得主张先买权， 存数人基于同一法律关系而分别享有先买权，或数人基于不同的法律关系而分别享有先买权，于出卖人出卖标的物时，各先买权人就其先买权的行使即可能发生 ...
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应否解除其租赁合同﹖笔者认为，该租赁合同只要不违反有关租赁的法律规定，就应认定其有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此联营建造的房屋在产权未明确前由联营方出租的，产权明确之后，该租赁合同继续有效，应该 ...
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也有不妥之处。本文从规范决旨出发，把握优先购买权的法律效力，提出不能否定出卖人与第三人的合同效力。应对优先购买权具体化，权力人应提出具体的权力主张 之前的状态。追及效力涉及第三人利益保护的问题，应受到善意取得制度限制。但房屋作为不动产不适用善意取得，而且房屋租赁合同依法要向房管机关备案，具有公示效力， ...
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和中兴公司为被告诉至该市人民法院，请求人民法院确认房屋租赁合同有效应继续履行依法享有同等条件下的优先购买权。上述案例，主要涉及到两个法律问题，一是租赁权的 公司未在合理期限内通知承租人化学公司，中兴公司与阳光支行将抵押物协议作价转让的行为侵害了承租人化学公司在同等条件下享有优先购买权，因此，应当认定为 ...
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十年的部分并不无效。第五十二条第（五）项规定，这个租赁期间为二十五年的租赁合同违反法律强制性规定，应当全部无效，而现在人为地分割成两个合同，只 款而不用第二款呢？只知第一款而不知第二款是比较合理的解释。最大问题出在法律对合同违反强制性规定的法律后果没有规定。导致有的审判人员无所适从，而有的审判人员则是 ...
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